שר האוצר, אביגדור ליברמן, שרת הפנים, איילת שקד ושר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, הציגו אתמול (ראשון), את תוכנית הדיור הממשלתית לשנים 2022-2025, זאת בעקבות עליית מחירי הדירות.
עיקרי יעדי התוכנית: 280,000 התחלות בנייה בשנות התוכנית. תכנון 500,000 אלף יחידות דיור חדשות במוסדות התכנון. פרסום מכרזים ל- 300,000 יחידות דיור בקרקעות מדינה. הצלחת מכרזים בקרקעות מדינה להקמת 180,000 יחידות דיור.
ב'ידיעות' דווח כי הציפייה היא תחילה לבלום את הזינוק במחירי הדירות, להגדיל את ההיצע, ובהמשך אולי להוריד מעט מחירים, אף שזה לא הובטח.
במסיבת עיתונאים שקיימו אתמול השרים דווח, כי מחירי הדירות עלו בחישוב שנתי ב-9.2% מדצמבר 2000 עד אוגוסט 2021, לעומת 5.9% בצרפת, אך 12.08% בארה"ב. בעולם עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה בין 5% ל־10% בממוצע. במרכז התוכנית יש צעדים חדשים שמטרתם להגדיל את ההיצע, לצמצם מאוד את היקף המשרדים, לבטל את ההיתר להשכיר דירות לתיירים במרכז, ולזרז את הבנייה. התוכנית כוללת סיוע בתקציבי ממשלה לבנייה בפריפריה ובמגזר הערבי.
בין הצעדים החדשים של השרים אביגדור ליברמן, זאב אלקין ואיילת שקד.
• ייעול השימוש בדירות צמודות קרקע: אדם יוכל לקבל אישור בנייה לתוספת של 45% לפיצול הדירה, וישלם היטל השבחה מופחת של 34%. למי שיפעל במסלול הזה יפחת מס השבח בשליש על כל יחידת הדיור ולא רק על 45% התוספת.
• אפשר יהיה לפצל דירות לצורך השכרתן למגורי קרובים, למשל במגזר הערבי. השוכר יוכל לקבל סיוע בשכר הדירה (זו הוראת שעה לשנתיים).
• ייאסר שימוש חורג בדירות מגורים במרכז, כלומר תימנע השכרה ב-Airbnb. בכך יושבו לשוק בטווח הקצר 13 אלף דירות.
• יוקצבו 180 מיליון שקל לפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה. במקום שבו פינוי בינוי יהיה יקר המדינה תסבסד חלק מהעלות.
• מס הרכישה יועלה שוב מ-5% ל-8% לצורך בלימת ביקושי משקיעים.
• תהיה השקעה נרחבת ומהירה בתשתיות תומכות דיור (כבישים, חשמל, מים, ביוב, מוסדות ציבור) ויוסרו חסמים שמעכבים בניית דירות. למשל, תזורז בניית מתקני טיהור שופכין.
• יוקצו פתרונות לחסרי דיור ולזוגות צעירים במרכז ובפריפריה: יוקצו דירות בהנחה של 20% ועד 300 אלף שקל, ויינתן מענק לרוכשי דירה בפריפריה. למעשה, שיטת "מחיר למשתכן" תחזור בליווי הגרלות.
• יינתן אישור חריג להוספת 30 אלף עובדים זרים לשוק הבנייה, דבר שיקצר את זמן הבנייה.
• יושקעו 600 מיליון שקל לקדם התחדשות עירונית בכל הארץ.
• למגזר הערבי יוקצו בנפרד 55 מיליון שקל לקידום התחדשות עירונית.
• ייבנו 4,700 דירות חדשות בדיור הציבורי, בהם 3,000 דירות רק לקשישים בגיל הפנסיה. כמו כן ישופצו ויושבו למחזור 1,200 דירות קיימות. גופים ציבוריים ופולשים יפונו מדיור ציבורי קיים, לטובת זכאים.
• יופחת הרוב הדרוש לאישור ביצוע פינוי-בינוי בתמ"א 38 מ-80% ל-66%. הסעיף הזה כבר נכלל בחוק ההסדרים. זכויות הבנייה בתמ"א 38 יוגדלו מ-200% ל-400%.
• 30% משטחי התעסוקה יוסבו לדירות קטנות, לדיור מוגן ולמעונות סטודנטים ללא צורך בהליך תכנון מחדש. הסעיף נכלל בחלקו בחוק ההסדרים.
• יוקמו ועדות חדשות לאישור בנייה, בין השאר בגולן, כדי להפחית את העומס על הוועדות המחוזיות ולקצר הליכי תכנון.
