לראשונה בישראל, עיר שהוגדרה בעבר כ"עיר גדולה" ירדה ממעמדה כפר סבא אינה נכללת יותר ברשימת הערים הגדולות בישראל. הסיבה המרכזית לכך היא ירידה במספר התושבים מתחת ל-100,000, שהובילה את הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה להסיר את העיר מסקירות הנדל"ן הרשמיות.
בדיקה של אתר גלובס מצביעה על מיעוט הבנייה בעיר כאחת הסיבות העיקריות לירידה: מאז 2012 נוספו בכפר סבא רק כ-6,200 דירות, הרבה פחות מהשיעורים שנרשמו בערים שכנות כמו נתניה ופתח תקווה. כתוצאה מכך, מספר התושבים נתקע סביב 100 אלף ואף החל לרדת באיטיות מאז שנת 2019.
מעיריית כפר סבא נמסר כי העיר נחשבת למבוקשת ומובילה באיכות החיים, וכי רמות מחירי הנדל"ן משקפות את הביקוש הגבוה ואת האטרקטיביות המתמשכת של העיר. העירייה ציינה כי השינויים במספר התושבים הם תנודות דמוגרפיות טבעיות ואינם מעידים על מגמה של ירידה משמעותית.
בנוסף, העירייה פועלת להרחבת היצע הדיור ולחיזוק העיר לדורות הבאים, בין היתר באמצעות הקמת שכונת "קריית הצעירים", שמיועדת לצעירי העיר ולמשרתי מילואים. העירייה הוסיפה כי התושבים ממשיכים להראות אמון בעיר, מה שממחיש שכפר סבא נותרה מקום מבוקש למגורים.
