בנק ישראל פרסם בשבוע שעבר את דו"ח המשכנתאות לחודש אוקטובר, המצביע על המשך עוצמתו של שוק האשראי לדיור. היקף המשכנתאות לדיור שנלקחו בחודש החולף עמד על 9.284 מיליארד שקלים (ו-9.760 מיליארד שקלים כולל הלוואות לכל מטרה), עלייה חודשית של כ-7% האופיינית לתום חגי תשרי. במצטבר מתחילת השנה, היקף הביצועים לדיור חצה רף משמעותי ועומד על 97.5 מיליארד שקלים (ו-103.1 מיליארד שקלים כולל כל-מטרה) – זינוק של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, המציב קצב שנתי שנושק ואף עובר במעט את שנות השיא של 2021–2022.
ניתוח הנתונים מלמד על שינויים בולטים בהתנהגות הלווים והרכב ההלוואות. משקל מסלול הפריים המשיך לטפס מ-26% ל-28% על חשבון המסלול המשתנה הלא-צמוד, בעוד שסך המסלולים צמודי המדד עמד על 8% בלבד – מהשיעורים הנמוכים בשנים האחרונות. במקביל, הריבית הנומינלית המשוקללת עלתה מ-4.35% ל-4.42%, רמה הגבוהה משלושת החודשים הקודמים. משקל הלוואות הגישור מסך האשראי לדיור עלה קלות מ-12.8% ל-13.0%, ומשקל ההלוואות לכל מטרה נותר יציב על 4.9%.
"שוק המשכנתאות ממשיך להפגין עוצמה שמנותקת ממיעוט העסקאות בשוק הדיור הפיזי", מציין אבי יוסופוב, סגן יושב ראש התאחדות יועצי המשכנתאות. "הפער הזה ממחיש כי היקפי המימון הגבוהים נשענים בעיקר על הבשלת עסקאות עבר ומבצעי מימון לכדי משכנתאות בפועל. לצד זאת, הלווים מתרחקים מהצמדה למדד וממשיכים להגדיל את האחיזה בפריים מתוך ציפייה להקלה מוניטרית עתידית, וזאת חרף התייקרות הריבית המשוקללת. במציאות שבה שוק האשראי פועל ברמות שיא אך סביבת הריבית נותרת מאתגרת, על הציבור לשמור על ערנות, לבחון היטב את כושר ההחזר ולהתאים את תמהיל המשכנתא לצרכיו הריאליים".
