מיקום כתבה: הנצפים ביותר

"כשאתה חושב על זה עכשיו, אתה מבין שהרב ציון חזן השפיע מאוד על היישוב כולו", מספר השבוע אחד מתושבי מגדל העמק, שכמו כולם מתקשה גם הוא להכיל את העובדה שמשמח הלבבות הנודע בעיר, נפטר בפתאומיות לבית עולמו.

"בשבוע הבא יציינו את ה'שלושים' לפטירתו", הוא אומר, "אבל לי זה מרגיש שהוא לא איתנו כבר שנה לפחות. הוא חסר פה מאוד, ממש חסר! הוא נתן למגדל העמק את הצבע הייחודי שלה, העיר לא אותו דבר בלעדיו!".

כבן 60 היה רבי ציון בפטירתו, והותיר אחריו את רעייתו האלמנה השבורה והרצוצה שהיתה תלויה בו בכל לבה ובכל נפשה, וכעת נותרה כשבר כלי.

השניים זכו לגדל עשרה ילדים, מתוכם שבעה התחתנו, כולם אברכים יראים ושלמים, משפחה לתפארת. כמו כן נותרו בביתם שלוש בנות, הצעירה כבת 18 והגדולה מבניהם כבת 23.

מצבו הרפואי לא אפשר לו לעבוד, ולכן היה יושב בשנים האחרונות בבית המדרש, הוגה בתורה, ודואג שלא יהיה יהודי אחד בסביבתו, שאינו מחייך חיוך רחב.

לעזרה לשלושת היתומות הקליקו כאן>>>

הם תמיד ידעו שקרשה לו מבחינה כלכלית. הרב ציון התפרנס מקצבה של ביטוח לאומי, והאברכים היו משתדלים לעזור לו כפי יכולתם, הפרישו מעט מהמלגה הצנועה שלהם, כדי שיהיה לו לפרנסת ביתו.

אבל הם לא דמיינו את הלחץ הכספי שהיה על כתפיו, ורק לאחר פטירתו התברר שהמשפחה צריכה עזרה רבה כדי לנסות להחזיר מעט את השגרה. הם מתגוררים בדירה שכורה, חסכונות אין להם, וחובות יש בשפע…

"רבי ציון היה אוהב תורה אמיתי", מספר הידיד, "מדי שבוע היה נוסע לבקר את ילדיו בישיבות, באמצעות התחבורה הציבורית. כשהיה מגיע אחר הצהרים לישיבה של בנו, היה ממתין בחוץ, עד שיסתיים סדר הלימוד ורק אז היה נכנס לפגוש את בנו. השיחה נמשכה רק במשך 'בין הסדרים', ועם תחילת ה'סדר', היה עוזב את הישיבה מיידית ומבקש מבנו שיחזור ללימודים, משום שלימוד התורה הוא הדבר היקר והחשוב ביותר על פני תבל. ואכן, זכה שכל בניו הבינו את המסר היטב וסולם הערכים הפנימי שלהם עוצב בהתאם.

"יש צורך גדול מאוד בעזרה מכלל הציבור", הוא מוסיף, "אנחנו מנסים לעזור למשפחה אבל היכולות דלות מאוד. אנחנו מבקשים בכל פה שכל אחד ישתדל לתת כפי יכולתו ואף להתאמץ למענם, כדי שהאלמנה והיתומות לא יסבלו מחרפת רעב חלילה וחס".

לעזרה לשלושת היתומות הקליקו כאן>>>

מוטי ויטמן, מומחה מוביל בתחום גיוס הכספים, זיהה את הפער הזה והחליט לעשות מעשה. הוא פיתח את "תורת הנשר" – גישה ייחודית המלמדת מנהלי עמותות ומגייסי כספים כיצד לשנות את נקודת המבט שלהם להפוך לקודקודים ולהגיע להישגים שלא חלמו עליהם.

"הבעיה של רוב מנהלי העמותות," אומר ויטמן, "היא שהם נכנסו לתפקיד בלי הכשרה מתאימה. הם מנסים לנווט בעולם מורכב של גיוס כספים וניהול ארגוני בלי מפה. 'תורת הנשר' מספקת להם את המפה הזו ומלמדת אותם להדק חגורות ולהתרומם מעל הקרקע ולהסתכל על הכל מלמעלה. משם, הכל נראה אחרת."

במדריך החדש שלו, "איך מתנהלים מלמעלה", ויטמן מתמקד בארבעה תחומים עיקריים: טכניקות גיוס משאבים, אסטרטגיה שיווקית, ביסוס קשרים, וניהול מקצועי. אלה בדיוק הכלים שחסרים למנהלי עמותות שנזרקו למים העמוקים של ניהול וגיוס כספים בלי הכנה מתאימה.

הורידו את המדריך עכשיו ללא עלות>>

מנהלי עמותות ומגייסי כספים מתמודדים עם שאלות קשות מדי יום: איך אפשר לגייס כסף בקלות? האם יהיה לתורם זמן בשבילי? איך אצליח לעמוד ביעדים הגבוהים? "תורת הנשר" מספקת תשובות מעשיות לשאלות אלו. "כשאתה מסתכל על הדברים מלמעלה," מסביר ויטמן, "אתה מבין שהתורם לא עסוק מדי בשבילך. אתה מבין שסוף החודש הוא לא באמת כזה מפחיד. ואתה רואה שההוצאות של העמותה הן לא באמת בלתי אפשריות."

המדריך של ויטמן לא רק מלמד טכניקות, אלא מציע שינוי תפיסתי עמוק. "זה לא רק על איך לדבר עם תורמים," הוא מדגיש. "זה על איך אתה רואה את עצמך, את העמותה שלך, ואת המשימה שלך בעולם." זה בדיוק מה שחסר למנהלי עמותות שנכנסו לתפקיד בלי רקע מתאים – הבנה עמוקה של התפקיד שלהם ושל הדרך להצליח בו.

מנהלי עמותות שאימצו את הגישה מדווחים על תוצאות מדהימות: הגדלה משמעותית בהיקף התרומות, שיפור ביחסים עם תורמים קיימים, הצלחה בהגעה לקהלי יעד חדשים, ויציבות כלכלית ארוכת טווח. כל זה מתאפשר כאשר הם לומדים להסתכל על העמותה שלהם מלמעלה, כמו נשר שמביט על הנוף מגובה 

ד.א. מנהל קופת צדקה משתף

'אצל מוטי ויטמן לא רק למדתי אלא קיבלתי חיים חדשים, מקבלים מעטפת שלימה לרומם את המנהל בכל התחומים, ממש 'להיות נשר'. זכיתי להגדיל את סכומי התרומות באופן ניכר מאד.'

 א.מ. מנהל כולל מספר

'הגעתי למוטי ויטמן, וב"ה הגעתי ליציבות כלכלית בכולל, פתחתי בס"ד גם כולל אחה"צ, ואני מרגיש איך יש לי יותר פניות להיות שקוע בכולל, עם האברכים, מוטי מלמד אותנו את כל המכלול של ניהול עמותה במקצועיות'

המדריך "איך מתנהלים מלמעלה" מיועד לכל מי שמעוניין לשפר את יכולות גיוס הכספים והניהול שלו ולהפוך לקודקוד – מנהלי עמותות ומוסדות, גבאים, ומגייסי כספים. "אם יש לך חזון ותחושת שליחות," אומר ויטמן, "המדריך הזה יעזור לך להגשים אותם, גם אם מעולם לא למדת ניהול או גיוס כספים באופן פורמלי."

הורידו את המדריך עכשיו ללא עלות>>

ויטמן מזמין את כל מי שמתמודד עם אתגרי גיוס כספים לנסות את הגישה החדשה. "אתם לא צריכים להיות גאונים או בעלי תואר בניהול," הוא אומר. "אתם רק צריכים להיות מוכנים לשנות את נקודת המבט שלכם ולהסתכל על העמותה שלכם מלמעלה."

בעולם שבו גיוס כספים הופך להיות מאתגר יותר ויותר, ומנהלי עמותות נדרשים להתמודד עם משימות מורכבות בלי הכשרה מתאימה, "תורת הנשר" של מוטי ויטמן מציעה פתרון מעשי ואפקטיבי. היא מזמינה אותנו להדק חגורות ולהתרומם מעל הקרקע, לראות את התמונה הגדולה, ולגלות שמלמעלה – הדברים באמת מתנהלים אחרת.

אם אתם מוכנים לשנות את הדרך שבה אתם מגייסים כספים ומנהלים את העמותה שלכם ורוצים להפוך לקודקודים, הגיע הזמן להתחיל להסתכל על הדברים מלמעלה. הורידו עכשיו את המדריך המהפכני "איך מתנהלים מלמעלה" והתחילו לגייס בגדול! זכרו – ההצלחה שלכם מתחילה בשינוי נקודת המבט. עם "תורת הנשר", אתם יכולים להגיע לגבהים חדשים, גם אם מעולם לא למדתם באופן פורמלי כיצד לנהל עמותה או לגייס כספים.

לסיום, אם הגעתם עד לכאן, כנראה שגם אתם כמהים לעשות שינוי, לשלוט במצב ולראות את הדברים מלמעלה. בואו תהדקו חגורות ויחד נעשה את הצעד הראשון שלכם להמראה.

הורידו את המדריך עכשיו ללא עלות>>

ביוני האחרון נמנו בישראל 9.92 מיליון נפש. המספר הזה הוא המספר הרשמי של תושבי ישראל אך אינו המספר האמיתי. על המספר יש להוסיף מאות אלפי עובדים זרים, תיירים וחוצניקים שאמנם מתגוררים פה, אך אינם תושבי ישראל באופן רשמי.

מאז טבח שמחת תורה עלו לארץ למעלה מ־16 אלף נפש והמגמה הולכת ומתחזקת על־אף איומי המלחמה שמקיפים את ארץ ישראל מכל עבר. האנטישמיות הגואה לצד היציבות המתערערת באירופה ובצפון אמריקה, דוחפים עוד ועוד יהודים לעשות עלייה.

המשמעות: לא צפויה ירידה במחירי הדירות והקרקעות. אם כבר, ניתן להעריך כמעט בוודאות שהמחירים דווקא יעלו. אבל מי מרוויח יותר מכל מעליית המחירים חוץ מקופת המדינה? תתפלאו. זה לא מי שחשבתם.

רוצים לדעת היכן באמת נמצא הכסף הגדול בנדל"ן? לחצו כאן>>>

בניגוד לדעה הרווחת, לא היזם, לא הקבלן, לא הבנק המלווה ואפילו לא חברת השיווק, הם אלה שעושים את הרווח הגדול בעסקאות נדל"ן. מי שבאמת עושה את הכסף הגדול אלו הם בעלי הקרקע. המשקיעים שהיו מספיק חכמים וזריזים להניח את ידיהם (וכספם) על הקרקע.

שיעור הרווח מהשקעה בקרקע יכול להגיע למאות ואלפי אחוזים. קחו לדוגמה אנשים שרכשו קרקעות לפני קום המדינה במקומות שאיש לא חשב לגור בהם דוגמת כפר שמריהו, רשפון ועוד…

אבל, השקעה בקרקע דורשת סבלנות ונחישות. השקעה בקרקע דורשת מקצוענות, ניסיון והבנה. לא בכדי נחשבת השקעה בקרקעות להשקעה בסיכון מוגבר. הרווח גדול אך גם הסיכון. מה גם שקשה מאוד למצוא הזדמנויות השקעה משתלמות במיוחד. כלומר, יש להתאמץ כדי למצוא הזדמנות כזו ששווה את המאמץ. 

לחצו כאן>>> ותוכלו למצוא הזדמנויות השקעה נדירות בנדל"ן

הזדמנות כזו היא ההצעה המעניינת של חברת 'לייטר לייף' שמתפרסמת באחרונה. לייטר לייף מציעה מודל השקעה מעניין ומשתלם שהופך את ההשקעה בקרקע להשקעה נגישה יותר ובעלת סיכויי רווח גדול יותר. לייטר לייף היא חברה שמאחוריה ניסיון רב בפרויקטים שהסתיימו, נמכרו ואוכלסו והיא מציעה למשקיעים לרכוש יחידת קרקע על שמם, בטאבו, ולהחזיק יחד עמה בקרקע בפרויקטים שהיא בונה.

צורת ההשקעה הזאת מעניקה למשקיעים רווח כפול שכן מצד אחד הם נהנים מהרווח על הקרקע שהוא, כאמור, הכסף הגדול בנדל"ן. מצד שני, הם לא נדרשים להתעסק עם תוכניות, אישורים, קבלנים ופועלים. יש גורם מקצועי ומנוסה שעושה זאת עבורם. בנוסף, הקרקע, כאמור, רשומה על שמם של המשקיעים בטאבו. יש להם ביד נכס של ממש שניתן למימוש בכל עת.

אוקיי, אז הבנו מה מרוויחים המשקיעים. אך מה מרוויחה לייטר לייף בסיפור הזה? לייטר לייף מרוויחה מכך שהיא מקטינה את עלויות המימון שלה. הקטנת עלויות המימון מגדילה את הרווח היזמי של החברה. לייטר לייף מרוויחה שותפים טובים ונאמנים שמלווים אותה אחר־כך בפרויקטים נוספים. זו גם הסיבה שנותרו מעט מאוד יחידות קרקע אותן היא מציעה לציבור הרחב. רוב היחידות כבר נרכשו על־ידי משקיעים מנוסים. 

מחפשים השקעה משתלמת? נותרו מספר יחידות קרקע אחרונות. לחצו כאן לפרטים>>>

מחיר הזהב זינק בשנה האחרונה באחוזים רבים. במחצית אוגוסט האחרון עמד מחירה של אונקיית זהב על יותר מ־2,500 דולר והוא צפוי להמשיך ולטפס כלפי מעלה כל עוד המצב הגיאופוליטי הנוכחי יימשך. 

היה זה מנחם זילברברג שאמר "יבוא יום וכל גרגר אדמה בארץ ישראל יקביל בשוויו לגרגר זהב". אמר וצדק. ההשוואה לזהב אינה מקרית והיא אף מוכיחה את עצמה. מה שקורה עם הזהב בתקופות אי וודאות דוגמת התקופה הנוכחית, קרה עם הקרקעות בארץ ישראל לאורך המאה הקודמת, והמגמה תימשך ככל הנראה עמוק לתוך המאה הנוכחית.

רוצים לדעת היכן באמת נמצא הכסף הגדול בנדל"ן? לחצו כאן>>>

בעשורים האחרונים, לצד העלייה המטאורית במחירי הדירות והנכסים, נרשמה ירידה בשיעור הרווח היזמי. מצד שני, בשל הריבית הנמוכה קטנו עלויות המימון והיזמים המשיכו לחייך כל הדרך אל הבנק על אף שאחוז הרווח שלהם הצטמצם.

אבל היו מי שלא סבלו מירידה בשיעור הרווח שלהם. אלא אדרבה, הוא אף גדל מבלי שהיה עליהם לעשות מאומה. אלה הם המשקיעים שהיו מספיק חכמים לרכוש קרקע. בכלל, כשבוחנים מי הם המרוויחים הגדולים ברוב עסקאות הנדל"ן, מגלים שאלה הם המחזיקים בקרקע.

חז"ל כבר לימדו אותנו "לעולם ישליש אדם מעותיו בקרקע". מאז ומתמיד הייתה הקרקע אפיק השקעה יציב ובטוח למדי. וגם, כפי שניתן לראות בבירור, האפיק הרווחי ביותר מבין כל שאר אפיקי ההשקעה בנדל"ן. נכון. השקעה בקרקע אינה השקעה שחפה מסיכון ויש שיאמרו אף סיכון מוגבר, אך כגודל הסיכון, גודל הסיכוי.

נכון. השקעה בקרקע היא בדרך כלל עסק למקצוענים שיודעים לזהות הזדמנויות ולא נופלים להשקעה בקרקעות על הירח או על הקרח. אך עדיין, כאמור, מי שעושה באמת את הכסף הגדול בעסקאות נדל"ן הם בעלי הקרקע.

לחצו כאן>>> ותוכלו למצוא הזדמנויות השקעה נדירות בנדל"ן

והאמת היא שלא כל־כך פשוט למצוא היום קרקע בעלת פוטנציאל תשואה גבוה בעלות סבירה. הביקוש עולה בהרבה על ההיצע. זו הסיבה שההצעה של חברת 'לייטר לייף' מסקרנת במיוחד. לייטר לייף היא חברה שמאחוריה ניסיון רב בפרויקטים שהסתיימו, נמכרו ואוכלסו. לייטר לייף מציעה מודל השקעה מעניין ומשתלם שעושה שכל.

היא מציעה למשקיעים לרכוש יחידת קרקע על שמם, בטאבו, ולהחזיק יחד עמה בקרקע בפרויקטים שהיא בונה. כך מרוויחים המשקיעים פעמיים. מצד אחד הם נהנים מהרווח על הקרקע שהוא, כאמור, הכסף הגדול בנדל"ן. מצד שני, הם לא נדרשים להתעסק עם תוכניות, אישורים, קבלנים ופועלים. יש גורם מקצועי שעושה זאת עבורם (ועבורו כמובן).

לייטר לייף גם היא מרוויחה שכן היא מקטינה בכך את עלויות המימון שלה, מה שתורם להגדלת הרווח היזמי של החברה. כלומר מדובר פה בסוג השקעה שיש בה תועלת לכל הצדדים. אבל מה שעוד יפה בהזדמנות ההשקעה הזאת היא העובדה שמדובר בפרויקטים שקרובים מאוד למימוש שכן הם נמצאים בשלב האחרון לפני אישור תוכניות הבנייה. 

מחפשים השקעה משתלמת? נותרו מספר יחידות קרקע אחרונות. לחצו כאן לפרטים>>>