ההתקרבות בין ישראל לאיחוד האמירויות מייצרת כותרות לא רק במישור המדיני, אלא גם בעולם הנדל"ן, שם נרשמת נהירה של משקיעים ישראלים המזהים בדובאי הזדמנות של פעם בחיים. בראיון מיוחד ל"המחדש", מארח יוחאי דנינו את יהושע רובינשטיין מ"קליריטי נדל"ן", לדיון על המודל שמשנה את כללי המשחק.
"חשוב להבין, יש פה שלושה דברים שהופכים את דובאי להזדמנות היסטורית", מסביר רובינשטיין. "דבר ראשון, פריים לוקיישן עולמי. תחשבו על המאה הקודמת, מנהטן, וול סטריט, כל החברות הגדולות בעולם מגיעות לשם, כי הן מבינות שלשם העתיד הולך. אותו דבר, זה מה שקורה היום בדובאי. כל החברות המובילות בעולם, כמו מטא, גוגל, מייקרוסופט, אמזון, כולן באות לשם כמבינות שלשם העתיד העולם הולך. דבר שני, הממשלה היא זאת שעומדת מאחורי כל הפיתוח".
כשנשאל על חשיבות המעורבות הממשלתית, מדגיש רובינשטיין: "אחד, אתה מבין שאלה דברים שיקרו. זה כמו שסעודיה היא היצואנית של נפט, על זה המדינה עומדת, על זה הכלכלה שלה עומדת, וישראל, ההייטק, אותו דבר. דובאי זה לייפסטייל, רמת חיים. מה זה אומר? זה אומר תשתיות ברמה גבוהה, ביטחון, אחת הערים הכי בטוחות בעולם. כל זה מביא הרבה מאוד חברות והרבה מאוד אנשים כל שנה, ממוצע של כ-250,000 תושבים, שבאים לגור בדובאי בגלל כל מה שהמדינה נותנת".
מעבר לכך, מדובר על מודל כלכלי ייחודי: "לא מדובר בהנחה מסוימת, מדובר בעיר שצומחת בצורה ובקצב מטורף. מדובר במודל מאוד פשוט, לוקחים משכנתה על דירה ב-5% וקונים דירה בדובאי שמכניסה שכירות בין 7% ל-9%, לא כולל ערך, ועדיין ברוב המקרים לא רק שהשכירות תכסה את המשכנתה, היא גם תכניס לכם עוד הכנסה כל חודש".
החשש הביטחוני, בפרט לאור אירועי המלחמה, מקבל מענה נחרץ מצד רובינשטיין: "מה שמדהים שהנפגעים בישראל היו פי 2 מאיחוד האמירויות, ואיחוד האמירויות חטפו פי 2 טילים יותר מאיתנו". באשר ליחס לאזרח הישראלי, הוא משתף מניסיונו האישי: "אני מסתובב בדובאי, אנשים עוברים את הכביש לדבר ולהגיד שלום, זה הרגשה שאתה רצוי פה".
יתרה מכך, הנדל"ן בדובאי מציע הגנה משפטית חסרת תקדים: "החשש בנדל"ן בסוף, מה שמפיק, זה שיש לך נכס שרשום על שמך בטאבו ואתה בעלים של 100%, וגם לא דיברנו על ההגנה הממשלתית שיש לך כשאתה קונה דירה. בדובאי יש חשבון נאמנות בניהול הממשלה ששם נכנס הכסף. זאת אומרת, המדינה בעצמה מפקחת ומגינה על הפרויקטים. זה הביטחון שלך וזה הביטוח שלך".
הביקוש, כך נראה, חוצה גבולות ומגזרים, כאשר ב-2025 לבדה רכשו מעל 5,000 ישראלים דירות בדובאי. רובינשטיין מסכם את הפנומנולוגיה הזו בסיפור מוחשי: "רק השבוע פרויקט של 250 דירות נמכר תוך שעתיים. ברוך השם, גם כמה לקוחות שלנו זכו לקבל מס' דירות. שמעת טוב, פרויקט של 250 דירות נמכר תוך שעתיים".
לגבי השאלה האם מדובר בהזדמנות שמתאימה לכולם, הוא מבהיר: "זו השקעה שלא מתאימה לכל אחד. זה אנשים עם ראייה רחבה וראש פתוח". ואיך הוא מסכם את התופעה בשתי מילים? "הזדמנות היסטורית, כמו שאנחנו מסתכלים על ירושלים בשנות ה-60, על מנהטן בשנות ה-60, זה מה שקורה היום בדובאי. הביקוש מכל העולם, יש לנו הזדמנות או לשבת ולצפות מהצד, או להצטרף ולעלות על הרכבת".
