תחזית מזג האוויר: בשבת יהיה עומס חום רגיל לעונה

יום שישי – בהיר, ובלא שינוי ניכר בטמפרטורות. הים יהיה גלי, גובהו 120-60 סנטימטרים וטמפרטורת המים תהיה 30 מעלות.

יום שבת – מעונן חלקית עד בהיר, עם ירידה קלה בטמפרטורות ועומס חום רגיל לעונה

יום ראשון – ללא שינוי

התייחסות ראשונה: "לוב מתנגדת לנורמליזציה"

חרי שפיטר את שרת החוץ שלו וניסה להתנער מהמגעים עם ישראל, ראש ממשלת מערב לוב, עבד אל-חמיד א-דבייבה, התייחס הערב (חמישי) לראשונה לסערה הדיפלומטית השבוע. א-דבייבה הדגיש כי "ארצו עומדת לצד הפלשתינים", ו"מתנגדת לנורמליזציה". כך פורסם בישראל היום

כבר בימים שלאחר התפוצצות הפרשה עם חשיפת הפגישה בין שרת החוץ של ממשלת מערב לוב, נג'לאא אל-מנקוש לבין עמיתה הישראלי אלי כהן באיטליה, הקפיד א-דבייבה לבקר בשגרירות הפלשתינית בטריפולי. כמו כן, הוא הורה על הקמת ועדת חקירה, בעוד שרת החוץ נמלטת מהמדינה לטורקיה.

ראש ממשלת מערב לוב הדגיש הערב כי ארצו "מתנגדת לכל סוג של נורמליזציה עם ישראל", ותומכת "בסוגיה הצודקת" של הפלשתינים. הוא ציין כי הרשויות ממשיכות לחקור את נסיבות האירוע ברומא, אף על פי שהיה מדובר ב"מפגש שולי", ולא בפגישה חשובה.

צעיר ערבי בן 25 נרצח במינימרקט ביישוב פוריידיס

אחמד מרעי, בן 25, נורה הערב (חמישי) למוות כשהיה במינימרקט ביישוב פוריידיס. שני בני אדם נוספים נפצעו ומצבם בינוני. המשטרה פתחה בחקירת נסיבות האירוע ושוטרים אוספים ראיות וממצאים בזירה.

עמותת יוזמות אברהם עדכנה כי 163 ערבים קיפחו את חייהם השנה בנסיבות הקשורות לאלימות ולפשיעה. 148 מהקורבנות נורו למוות, 80 מהנרצחים – בני פחות מ-30. בתקופה המקבילה אשתקד היו 72 קורבנות בחברה הערבית.

הרצח התרחש שעות בודדות אחרי "צעדת המתים בחיפה" – הפגנה בה השתתפו אלפי בני אדם שקראו לעצור את האלימות בחברה הערבית

חמאס ניסה לבצע פיגוע נגד ישראלים במדינה זרה

במערכת הביטחון נרשמה עלייה דרמטית של התרעות על פיגועים בימים האחרונים. בתום הערכת מצב שהתקיימה הערב (חמישי), שבה השתתפו בכירים במערכת הביטחון וגורמים בממשלה, הוחלט על שלילת היתרי עבודה לקרובי משפחתו של המחבל שביצע את הפיגוע הקטלני הבוקר במכבים ורצח לוחם צה"ל מקסים מולצ'נוב. כך פורסם בחדשות 12.

המטה ללוחמה בטרור פרסם אזהרה חריגה לפיה חמאס מתכנן לפגוע בישראל בחו"ל, וזאת לאחר שבימים האחרונים סוכל פיגוע של חמאס נגד ישראלים במדינה זרה ששמה נאסר בפרסום. במקביל, אנשי עסקים ישראלים הוזהרו והתבקשו שלא להתפתות להצעות משונות שעלולות להוביל לחטיפתם או לניסיון פגיעה בהם בחו"ל.

הלוחמים נרדמו, הבדואים גנבו מקלע ונמלטו מהמקום

שתי מחלקות בהכשרת לוחמים של באחת מחטיבות החי"ר, ביצעו תרגיל יבש ולאחר מכן המתינו לתרגיל הרטוב שהיה אמור להיות באש חיה.

בזמן ההמתנה מפקד מחלקה ביקש משלושה לוחמים לשמור על כלי הנמר, אך על פי החשד השלושה נכנסו לאחד הכלים ונרדמו. בזמן זה ככל הנראה הגיעו בדואים שפירקו את המקלע מגבו של הנמר, גנבו אותו ונמלטו מהמקום. המשטרה הצבאית פתחה בחקירת האירוע, ולפי גורמים בצה"ל האירוע נתפס כחמור מאוד וטיפול כך. כך פורסם בערוץ 14.

מצה"ל נמסר: "התקבל דיווח הלילה (חמישי) על גניבת מאג מאחת היחידות המתאמנות בשטח אימונים של צה"ל בדרום הארץ במהלך אימון שגרתי. עם קבלת הדיווח החלו סריקות במרחב לאיתור הנשק. המשטרה הצבאית פתחה בחקירת נסיבות האירוע. בסיום החקירה יועברו הממצאים לבחינת הפרקליטות הצבאית"

האם בהחלטות בג"ץ יש מעורבות עמדות אישיות? נתונים מפתיעים

סקר ערוץ 14: האם נשיאת העליון יכולה לעמוד בראש הרכב שדן בעתירות נגד הרפורמה לאור התנגדותה למהלכי הממשלה. הציבור, כך נראה, נתון במחלוקת קשה בנושא כאשר 49% מהמשיבים סבורים כי היא לא יכולה לעמוד בראש ההרכב לעומת 48% שסבורים שכן.  ל-3% אין עמדה בנושא.

עוד נשאלו המשתתפים האם בהחלטות שופטי העליון בענייני הממשלה מעורבות עמדות אישיות? 48% השיבו שלא, 46% השיבו שכן ול-6% אין עמדה בנושא. המשתתפים נשאלו כיצד צריך להיבחר נשיא בית המשפט העליון. 67% השיבו – לפי התאמה מקצועית, 26% השיבו – לפי הוותק ול-7% אין עמדה בנושא

סקר מנדטים חדש: הליכוד בעלייה, יהדות התורה מודאגת

סקר מנדטים של חדשות 14 בשיתוף מכון הסקרים "דיירקט פולס" בדק ומצא כי אילו הבחירות לכנסת היו מתקיימות היום, הקואליציה הייתה מקבלת 57 מנדטים – 7 פחות ממה שיש להם כיום. גוש המרכז-שמאל היה מגיע ל-53 מנדטים והמפלגות הערביות סטטיות על 10 מנדטים.

בחלוקה למפלגות – הליכוד מקבלת 31, המחנה הממלכתי – 26, בפער ניכר מיש עתיד שמקבלת לפי הסקר 15 מנדטים. ש"ס מקבלת 10, ישראל ביתנו מזנקת ל-8, יהדות התורה יורדת ל-6, עוצמה יהודית והציוה"ד – 5 כל אחת, רע"מ וחד"ש-תע"ל מקבלות גם הן 5 כל אחת. מרצ, שנותרה מחוץ לכנסת, מקבלת 4 מנדטים.

ברזיל: ילדה בת 5 נעקצה מעקרב ומתה

ילדה בת 5 הלכה לעולמה בברזיל, אחרי שנעקצה על ידי אחד העקרבים המסוכנים ביותר באמריקה הדרומית. אגתה סופיה פרננדס דה סילבה פונתה לבית החולים במצב אנוש לאחר שעקרב צהוב ברזילאי (Tityus Serrulatus) עקץ אותה בכף רגלה.

לאריסה פרננדס, דודתה של דה סילבה, סיפרה שהילדה נעקצה בזמן ששיחקה בחצר עם חבריה. בשיחה עם כלי התקשורת הברזילאים, היא טענה שבת ה-5 רצה לתוך ביתה כדי להביא צעצוע כלשהו ובדרך ככל הנראה דרכה על העקרב הארסי.

בני משפחתה של דה סילבה סיפרו שעד שהיא הגיעה לבית החולים, רגלה כבר הייתה בעלת גוון סגול והילדה גם התמודדה עם הזיות. רופאים עשו כל שביכולתם לייצב את מצבה, אבל זה היה מאוחר מדי. בת ה-5 לקתה באירוע לבבי ומתה. גורמים המעורים בפרטי התקרית סיפרו שאם דה סילבה הייתה מקבלת מוקדם יותר את הנסיוב נגד הארס, היא כנראה הייתה שורדת.

"חרדי זה אחי": מאות צעדו בבני ברק וקראו לאחדות העם

מאות משתתפים הגיעו הערב (חמישי) לבני ברק להשתתף בצעדת האחדות בהובלת מטה תקומה 2023 וארגון אם תרצו. הצעדה מגיעה בעקבות הפרובוקציה של ארגוני השמאל בשבוע שעבר בעיר, ובמהלכה החזיקו המשתתפים שלטים "חרדים זה אחי".הצעדה יצאה מרחבת בית הכנסת הגדול של בני ברק, שם נערכה תפילה לזכר חיילי צה"ל החרדים שנפלו במערכות ישראל. משם המשיכו הצועדים על רחוב רבי עקיבא ובסיומה התקיימו מעגלי שיח עם התושבים.

יו"ר תקומה 2022 ברל'ה קרומבי ממארגני הצעדה: באנו לפה היום אנשים מנתניה, מקרית מוצקין, נס ציונה, בקעת הירדן. באנו לפה להגיד די לשנאה, די לפילוג, די לשסע. יש מחלוקות, וזה בסדר גמור, אבל תושבי בני ברק לא יהיו שעיר לעזאזל של הפילוג. באנו לחבק את תושבי בני ברק, להגיד לתושבים אחים אנחנו. אנחנו עם אחד, עם גורל אחד"

חבר מועצת העיר יעקב וידר אמר במהלך האירוע: "בתקופה האחרונה ישנה הסתה מרושעת נגד כרבע מיליון תושבי בני ברק, עיר אשר מלאה בחסד ובנתינה ללא תמורה. היום בצעדת האחווה ישמע קולו של רוב העם – זה שרוצה את הגורם המאחד ולא את המפלג. בשם תושבי בני ברק אני רוצה לברך את כלל הציבור היקר שהגיע לפה. שוב פעם עם ישראל מתגלה בתפארתו".

עו"ד זהבה גור שהגיעה לצעדה מתל אביב נשאה דברים אף היא ואמרה לתושבי בני ברק: "אנחנו רואים פה אנשים מכל הקשת ממדינת ישראל. שראיתי את הפרובוקציה, חשבתי לעצמי שהייתי מגיבה אחרת, אבל אנשים הגיבו באצילות. אני חושבת שכולנו עם אחד ויחד נמשיך לשמור אחד על השני, כי אנחנו עם אחד.

נזקי הסופה אידליה: כחצי מיליון איש נותרו ללא חשמל

הסופה הטרופית "אידליה" הכתה היום (חמישי) בדרום וצפון קרוליינה בדרכה לאוקיינוס האטלנטי, והותירה אחריה הצפות והרס בדרום-מזרח המדינה – מפלורידה, שם הוגדרה כהוריקן עוצמתי, וצפונה לה.

מאמצי החילוץ וההצלה נמשכים באזור ביג בנד שבצפון-מערב פלורידה, שם פגעה הסופה אתמול. עד כה אישרו הרשויות מקרה מוות אחד של גבר שנפגע מעץ שנפל בג'ורג'יה.

הרוחות העזות הפילו קווי מתח וכחצי מיליון איש נותרו ללא חשמל. מושל פלורידה, רון דיסנטיס, סייר היום באזורים שנפגעו בסופה ביחד עם פקידים מהסוכנות הפדרלית לניהול מצבי חירום (FEMA). לדבריו, "אידליה" הייתה הרבה פחות הרסנית ממה שחששו בתחילה, והכתה במידה מסוימת את טמפה ביי ואזורים מיושבים אחרים כאשר הגיעה ליבשה עם רוחות במהירות של 201 קמ"ש.

הפיגוע במחסום מכבים: נחשפו פרטי החייל שנרצח

סמל מקסים מולצ'נוב, בן 20, הוא החייל שנהרג הבוקר (חמישי) בפיגוע הקטלני במחסום מכבים. מולצ'נוב עמד סמוך למחסום שבכביש 443, יחד עם שלושה לוחמים נוספים שנפצעו גם הם, אחד במצב קשה ושניים במצב קל.

נשיא המדינה יצחק הרצוג ספד: "בשם העם בישראל אני שולח תנחומים מעומק ליבי למשפחתו של מקסים מולצ׳נוב ז״ל. מקסים, חייל בודד שעלה לבדו מאוקראינה כדי להתגייס לצה״ל ולהילחם למען בטחון ישראל".

שגריר אוקראינה בישראל, איבגן קורניצ'וק: "שגרירות אוקראינה בישראל מרכינה ראשה ושולחת תנחומים למשפחתו של החייל, יליד אוקראינה שעלה לישראל מתוך שליחות ואהבה למדינה. אנחנו כואבים את כאבה של המשפחה ומזדהים עם האובדן והכאב. מי יתן ושני העמים הישראלי והאוקראיני יהנו משלום ושלווה והכאב יפסיק להיות חלק מהחיים שלנו."

אחרי קדנציה אחת: שס"ג התפוררה – בעלזא תומכים בדהרי

אחרי שבבחירות הקודמות מפלגת שס"ג איחדה את כל הציבור החרדי, לקראת הבחירות המונציפאליות הקרבות, גם הציבור החרדי לא מתאחד לכדי רשימה אחת.

בישיבת הזדהות שנערכה לאחרונה בישיבת מועצת העיר, נציג בעלזא אהרון קליין הודיע לרה"ע אבירם דהרי על כוונתו לרוץ במסגרת סיעת 'מחזיקי הדת' ולא להמשיך עם גור וש"ס שהתפצלו מכלל הקהילות החרדיות בעיר.

קליין אף עדכן כי בעלזא תתמוך בדהרי לקדנציה נוספת משום שהם מבינים שאין מתאים ממנו לציבור החרדי ולכלל התושבים, זאת בניגוד למהלך של ש"ס וגור, המביעות תמיכה בכפיר סויסה, בניגוד לחב"ד, לחסידויות הקטנות, 'עוצמה יהודית' והמפלגה הדת"ל החדשה 'באמונה' שהביעו את תמיכתן בראש-העיר המכהן.

ההודעה של קליין הגיעה בתום מסע לחצים ארוך שהופעל כלפיו, אך למרות זאת הוא הביע תמיכה בדהרי.

קרעי ליועמ"שית: משכי ידייך מהעתירה

שר התקשורת ד״ר שלמה קרעי במכתב לבג״צ בתגובה לבקשה לדחיית הדיון של היועצת המשפטית לממשלה:
משכי את ידייך מהעתירה שבה אינך מייצגת איש. מבקש למחוק את היועמ״שית כמשיבה לעתירה, לאור העובדה כי היא אינה מייצגת את עמדת שלושת השרים.

״לאור העובדה כי היועמ״שית לא מייצגת את השרים קרעי, אמסלם וסמוטריץ׳, ולאור זאת שאיננה מוכנה לעמוד בלוח הזמנים שקצב בית המשפט הנכבד, למרות שהודיעה לשרים כבר לפני למעלה משבועיים כי גיבשה את עמדתה כנגדם, נראה כי רצוי ליתן לשרים לייצג את עמדתם כראוי ללא רעשי רקע של מי שאינו נוגע בדבר״.

המכתב שנשלח על ידי עוה״ד המייצגים את שר התקשורת ואת השר לשיתוף פעולה אזורי, מצטרף למכתב שנשלח מוקדם יותר היום על ידי שר האוצר סמוטריץ׳ ליועצת המשפטית לממשלה, בו התנגד לעמדתה וביקש להצטרף לעמדת השרים קרעי ואמסלם, וטען כי הדחת יו״ר הדואר היא לגיטימית ועניינית.

הבכירים ביקרו במוסד החרדי והודיעו: "נאמץ את השיטה"

פגישה מיוחדת של בכירי משרד החינוך שנערכה השבוע במרכז 'נעורים' בירושלים שנועד להעצים נערות חרדיות ולעזור להן בהתמודדויות היומיומיות של הגיל המורכב, מוכיחה כי גם בימים כה מלאי מחלוקת ויצריים ניתן להגיע להבנות ולהערכה הדדית בין המגזרים.

הגב' ענת יצחקי, מנהלת אגף מו"פ במשרד החינוך הגיעה לפגישה במשרדי 'נעורים' יחד עם כעשרים וחמש נשות צוות האגף ובהן מנהלות מחוזיות, מפקחות מאגף קידום נוער, מנחות מקצועיות, ד"ר לחינוך ומטפלות מקצועיות בתחומים שונים.

הן הגיעו למקום במסגרת תכנית "נשים פורצות תקרת זכוכית" כדי להכיר מקרוב את פועלה של הגב' דייטש ולהבין את דרכי החינוך הייחודים של המרכז שבניהולה. גב' דייטש קיבלה את פניהן במרכז המפואר יחד עם המנהלות והצוות המקצועי שלו, שילבה בדבריה בין העשייה של המקום לסיפור חייה הפרטיים-משפחתיים כאישה חרדית המגוייסת לטובת הקהילה כדוגמת נשים חרדיות רבות המשלבות בין גידול משפחה להתנדבות בקהילה. גב' דייטש תארה את פעילות החברה והרווחה של עמותת חסדי יוסף השנים האחרונות שמרכז "נעורים" הוא רק אחד מתוכם.

"האורחות היו מלאות התרגשות" מספרת גב' תמר גבאי מהנהלת הארגון. "הן הבינו את התהליכים העמוקים שאנו עושים בקרב אלפי נערות חרדיות, שמעו סיפורים אישיים מרגשים, והתחברו מאוד לעשיה, לדילמות, ולערכים".

לדבריה, "היה קידוש ה' גדול לראות את החיבור בין המגזרים. גב' יצחקי וכל צוות משרד החינוך יצאו מגדרן כשנחשפו למודל הייחודי שפיתחנו בעזרת אנשי מקצוע, במסגרתו בנינו מודל שבונים אמון מיטבי עם הנערות. לשמחתנו הן הבטיחו לאמץ את השיטה ולהעביר הלאה אותה ואת הצלחתה".

מנהלות המחוזות של הארגון דיברו על הצורך בפתיחת סניפים נוספים של הארגון מלבד הקיימים בערים ירושלים וביתר עילית , ואנשי משרד החינוך אמרו כי יעזרו בכך ככל יכולתם. הם גם הציעו מיוזמתם לקשר את הארגון החרדי עם מובילי דעת קהל נוספים הן במשרדי הממשלה והן בעיריות השונות.

גב' דייטש אומרת "מלבד ההדים הנרחבים שאנו מקבלים מהנערות, הוריהן והמחנכות שלהן, המצביעים לנו עד כמה השיטה שפיתחנו ייחודית ויעילה, שמחנו לקבל את הפידבק מאנשי המקצוע של משרד החינוך. אנו נכונים לפתח את השיטה הזו כדי להקנות כלים יעילים להצמחה וחינוך, בחינם, לכל בית בישראל".

רהט: ילד ערבי בן 7 נפצע מירי תועה בחצר ביתו

מוחמד אלעתיק, בן השבע מרהט, נורה היום (חמישי) בזמן ששיחק בחצר ביתו ונפצע קשה. הקליע פגע בחזהו והוא פונה לבית החולים סורוקה כשהוא בהכרה מלאה. המשטרה פתחה בחקירה. אחיו של מוחמד, שאדי, סיפר: "הוא שיחק לידי בחצר של הבית. נפל עליו מהאוויר כדור. הוא אמר לי שאדי, תראה מה קרה לי ביד. ראיתי דם ולקחתי אותו לאמבולנס. ראיתי את זה קורה מול העיניים, אני בקושי יכול לדבר".

אביו של הילד, סאלם, אמר: "ישנתי והבנות שלי אמרו שמוחמד נפצע. קמתי משינה וראיתי שיש לו פצע ירי בבטן. זה נכנס ויצא. לקחתי למד"א. חסמתי לו את הפצע. הוא היה בהכרה מלאה וסיפר שהוא לא ידע איך זה קרה. הילד פחד, זה ברור. אין פיתרון לבעיה הזו. אתה לא יכול לצאת מהבית לשבת בגינה. במיוחד בלילה".

"הממשלה לא עושה כלום לצערי הרב", המשיך סאלם. "אני נהג משאית, עבדתי בכל המדינה, מכיר את כולם, והממשלה לא עושה דבר. חס וחלילה אם הנשק היה פוגע ביהודי המשטרה הייתה פועלת מייד. אם זה ברהט, היא לא עושה דבר. זו האמת. תוך שבוע אפשר לרוקן את רהט מנשק. כל יום שכונה. אבל כל עוד זה לא פוגע ביהודים הכל בסדר".

בעקבות המשבר: הקאמבק של קבוצות הרכישה

ענף הנדל"ן עובר טלטלה של ממש בשנה האחרונה. לאחר גאות ועליית מחירים חדה מאוד ב-2022, החלה כבר באוקטובר 2022 ירידה ניכרת במספר העסקאות. השוק נמצא כיום לאחר קרוב לשנה על עצירת עסקאות ברמות שלא נראו כאן 20 שנה.

היזמים שמרגישים על בשרם את הלך הרוח בשוק מעדיפים שלא להיכנס לעסקאות חדשות. את מקומם של היזמים תופסות קבוצות הרכישה שמהוות את הטרנד החדש בענף שמנסה להתאושש מהקיפאון.

"אנחנו באמת חווים קפיצה מאוד מאוד משמעותית, של פנייה ושל התארגנות של קבוצות רכישה גם בכמות וגם באיכות הקבוצות שמגיעות", אומר אסף עזרא מנכ"ל חברת מיטב מימון הזרוע לאשראי חוץ בנקאי של בית ההשקעות 'מיטב'. "אם אנחנו מסתכלים שנה אחורה יזם שהצליח לשים את ידו על קרקע לקח את הפרויקט הזה כי עלות המימון הייתה מאוד נמוכה. וכשהוא הסתכל קדימה, הוא ראה עליות מחירים די וודאיות".

"כל הגורמים שעד עכשיו גרמו ליזם לבנות את הפרויקט ביזמות השתנו. קודם כל, אנחנו נמצאים בתוך תהליך או אנחנו מקווים בסופו של תהליך של העלאת מחיר האשראי. עלות הכסף מאוד גבוהה עם ריבית פריים של 6.25%. שנית, יש אי ודאות בשוק הנדל'ן וליזם קשה היום לראות את הוודאות של ההשבחה בעוד מספר שנים. לכן הוא מעדיף לחלוק את הסיכונים האלה, ומהצד השני גם את הרווח היזמי יחד עם חברי קבוצת הרכישה. מבחינת הציבור נוצרה כאן הזדמנות. מצד אחד, סיכון ומצד שני, הזדמנות ליהנות מהנחה משמעותית במחיר דירה".

אסף עזרא מספר כי האשראי החוץ בנקאי הפך לגורם משמעותי ביותר בענף הנדל"ן "גורמים בשוק הנדל"ן מתקשים לקבל את הצורך המימוני שלהם במערכת הבנקאית, אז הם פונים לקבל פתרונות באשראי החוץ בנקאי, שזאת תעשייה שהתפתחה מאוד בשנים האחרונות. לכן בשורה התחתונה אנחנו מרגישים קפיצה משמעותית מאוד בפניה של קבוצות. זה טוב ליזמים שרכשו קרקע באשראי או בעסקת קומבינציה וחייבים להציג מכירות מוקדמות בכדי להשיג מימון להתחלת הבניה וזה גם טוב לרוכשי הדירות שיכולים לרכוש דירה בהנחה".

אילו סוגים של קבוצות רכישה מגיעות אליכם?

אסף עזרא: "קבוצות הרכישה שמגיעות אלינו מגוונות מאוד. בחלק מהמקרים מדובר בקבוצות רוכשים שהן בעלי הקרקע, זה יכול להיות אנשים שמכירים אחד את השני עם איזשהו רקע משותף. לדוגמא, אנחנו רואים במגזר החרדי קבוצות רכישה שמגיעות כבר מאוגדות, אבל גם במגזר הכללי. קבוצות רכישה זה אנשים שמגיעים עם רקע משותף ושמעוניינים לקדם פרויקט ביחד אז הם מייצרים קבוצת רוכשים. הצורה השלישית היא בעצם קבוצת רכישה שבה מארגן הקבוצה מייצר תהליך שיווקי, מפרסם, ואוסף סביבו את חברי הקבוצה שמעוניינים להשתתף באותו פרויקט".

מדוע קבוצות הרכישה פונות למימון חוץ בנקאי?

"הבנקים היום כמעט ולא נמצאים במימון של קבוצות רכישה", מסביר אלי רבינוביץ מנכ"ל מימונדלן המתמחה בפתרונות מימון ליזמי נדל"ן. "למעשה הבנקים אפילו מעדיפים להיות מחוץ למשחק. הבנקים צריכים לרתק הרבה מאוד כסף בהקצאת הון כדי לממן את קבוצות הרכישה, ולכן כלכלית הם מעדיפים לא להיות שם. בנוסף, לעבור חיתום בבנק זה שונה לגמרי מלעבור חיתום בחברת מימון חוץ בנקאית. הרגולציה שונה ומכבידה מאוד על הבנקים. חברה חוץ בנקאית יכולה לסיים חיתום של 50 לקוחות תוך שבועיים, כאשר בבנק זה יכול לקחת חצי שנה. בסוף כולנו יודעים שזמן זה כסף וזמן של יזם זה הרבה מאוד כסף, בטח היום בסביבת ריביות היום. לכן הקבוצות מעדיפות לעשות את זה בחוץ בנקאי ולסיים את התהליך בצורה מאוד מהירה מאשר ללכת לבנק. במיוחד כשעלויות האשראי הבנקאיות והחוץ בנקאיות די דומות".

אסף עזרא מוסיף, "היתרון של החברה חוץ בנקאית, לסיים את הבדיקות ולאפשר מימון לפרויקט לצאת לדרך היא הרבה יותר מהירה, ובתחום של נדל"ן זמן שווה כסף. אם סיימתי את הפרויקט חצי שנה קודם כי יצאתי לדרך חצי שנה קודם הייתי חשוף לאשראי פחות זמן, וגם שקיבלתי את הדירה ועברתי לגור בה או שהשכרתי את הנכס ומתחיל להניב לי תשואה".

אנשים לא פוחדים להיכנס לתחום קבוצות הרכישה לאור ההיסטוריה של קבוצות שהתרסקו?

אסף עזרא: " השיטה של קבוצת רכישה קיימת למעלה מ-30 שנה וידעה עליות ומורדות. היום כבר יש הסדרה משמעותית של התחום לאור הניסיון והרגולטור סגר הרבה פרצות. בנוסף, אני חושב שבכל זאת עברה תקופת מה וראינו מאז קבוצות רבות שכן סיימו, וכן הצליחו לייצר ערך משמעותי לחברי הקבוצות. עשרות אלפי יחידות שהסתיימו וזה מחזיר את האמון. נכון שהייתה תקלה רצינית, אבל, אבל מאז גם יש אסדרה, וגם עבר זמן, ועשרות אלפי יחידות נבנו, כך שבהחלט יש האמון מחודש בקבוצות רכישה".

כמה חשוב הגוף המממן של הקבוצה?

אלי רבינוביץ: זה הדבר הכי חשוב. רק לאחרונה גוף חוץ בנקאי גדול שהיה מעורב בהרבה קבוצות רכישה נכנס לבעיית נזילות קשה וקבוצות שקבלו ממנו מימון נתקעו. קבוצה צריכה לחפש גוף עם גב כלכלי חזק שמאחוריו נמצאים חברות שיודעות להעמיד את הכסף ומקצות את הכסף מראש ולא צריכות לגייס אותו ממשקיעים. אני נמצא בתחום הרבה שנים ויודע שהדבר הכי חשוב זה למצוא גוף חוץ בנקאי שיכול להעמיד את הכסף ולא רק לקבל אישור עם עלויות שהן אולי נמוכות ואח"כ במאני טיים אין את הכסף".

אסף עזרא מוסיף טיפ חשוב "בעיני, מי שלא שולט בצורה משמעותית ברזי המימון כדאי לו לקחת גורם מקצועי או יועץ שילווה אותו בתהליך כדי למזער סיכונים וגם למקסם את האפשרויות באופן המיטבי ולקבל הצעות טובות. וכמובן ללכת עם גוף מממן מספיק גדול וחזק שיהיה שם כדי ללוות אותך לאורך כל חיי הפרויקט וגם אם יהיו הוצאות נוספות הוא ידע לייצר את הפתרונות, כי לווי של פרויקט בנייה הוא משמעותי מאוד".

Hide picture