חודש: יולי 2025

"כפי שהמדינה ידעה בעבר להוריד את נטל הרגולציה, כך יש לעשות בדיור המוגן", את הדברים הללו אמר נחי כץ, מנכ"ל איגוד בתי האבות 'קדם', שקרא במסגרת כנס 'כלכלת הזהב' שנערך בשיתוף 'קדם' להפחתת הרגולציה הממשלתית בתחום הדיור המוגן. "ניתן למקד את השוק בצורה שאינה רגולטורית ויש לעשות זאת כמה שיותר מהר, כדי לתת אריכות חיים איכותיים יותר לאוכלוסייה המבוגרת".

כץ תקף את הרגולציה הנוכחית: "בחינת האיתנות הפיננסית של כלל הבתים היא דוגמה קלאסית למתן פתרון לבעיה שלא קיימת. הבתים יציבים כבר מעל 30 שנה והבטוחות לדיירים שהחוק מחייב מגינים על כספי הפיקדון. הרגולטור יכול לבצע בדיקות פרטניות ואין צורך במשטר ניקוד שגוי ומיותר שיכניס את השוק לסחרחרת".

בכנס השתתף גם רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, שהודיע כי משרד הפנים ומינהל התכנון עמלים לתכנן קרקעות נוספות בישראל לדיור מוגן. "מינינו צוות מיוחד לנושא זה ועשינו עבודה עם אדריכלים ומשרד השיכון", אמר אלמליח. "אנו רוצים ליצור מעין תדריך שייתן אמות מידה לוועדות מחוזיות. יש למנף ולאפשר בנייה עתידית ליזמים שנכנסים, כדי שהשירות לאוכלוסייה בדיור המוגן יתאפשר".

יו"ר קדם, הגב' יולי גת, הציגה נתונים מדאיגים: "יש בישראל 1.2 מיליון בני 65 ומעלה ובתוך עשור זה אמור לגדול ל-1.4 מיליון. כיום רק 2% משתמשים בדיור המוגן וזה מעט מאוד". לדבריה, "בני ה-75 ומעלה אמורים להכפיל את עצמם בתקופה זו, וצופים כי ב-2034 תוספת התקציב הנדרשת לטיפול בהזדקנות תעמוד על 20 מיליארד שקל".

גת הדגישה את בעיית הבדידות בקרב קשישים: "42% מבני 75 ומעלה סובלים מבדידות. המשמעות היא 16 מיליארד שקל בשנה כי 30% מהאנשים הבודדים סובלים משבץ מוחי ומחלות לב ו-40% מדמנציה".

לדברי גת, "שוק הדיור הוכיח את עצמו. מדובר בשוק בטוח ומגוון, וזה שוק חזק ומאוד יציב שרואים את זה בחמש השנים האחרונות. לבנות בית דיור מוגן היום עולה כחצי מיליארד שקל, ולדעתי צריכים להגיע ל-40%-50% לפחות מהאוכלוסייה הרלוונטית".

יוסי קפלן, יו"ר ועדת הדיור המוגן בקדם ויליד מושב תלמי אליהו באשכול, חשף במסגרת הכנס את הסיפור המרגש של קליטת המפונים מהעוטף בבתי הדיור המוגן. "מיד אחרי שנודע לנו מה קורה באירועי טבח שמחת תורה, פנינו לכל בתי הדיור בארץ והסברנו שזה לא עוד אירוע וביקשנו שיפתחו את הבתים לכולם", סיפר קפלן. "כל בעלי הבתים פתחו את דלתותיהם לקליטת המפונים מהדרום ויותר מאוחר מהצפון. האירוע הזה יצר שיתוף פעולה נפלא בין משרד הרווחה וקדם", הוסיף.

קפלן הדגיש כי כיום, ההסדר מול משרד הרווחה ו'קדם' הסתיים, ויש מי שמעוניינים להישאר בבתי הדיור המוגן ולא יכולים: "בקוד של משרד הרווחה, הרשות המקומית נותנת מאצ'ינג של 25% ויש התנגשות בין הרצון של האדם להישאר בקהילה ולבין היכולת של הרשות המקומית לממן את זה. אני קורא לקובעי המדיניות לפתור את הנושא לטובת כ-300 אזרחים ותיקים שרוצים להישאר בדיור מוגן".

הגב' שלי בקל-סלע, סמנכ"לית המו"פ של הסטארט-אפ Sensi.AI, הציגה בכנס את המשבר הגלובלי בטיפול בקשישים: "מצד אחד יש עלייה אקספוננציאלית בכמות הזקנים ומצד שני ירידה בכמות המטפלים. רוב האנשים לא יכולים לאפשר לעצמם טיפול של 24/7, אך 90% מהקשישים מעדיפים להזדקן בסביבה המוכרת".

לדבריה, הפתרון הוא בהכנסת טכנולוגיה מתקדמת: "אנחנו מתקינים חיישנים קוליים בבתי הקשישים ובאמצעות מודלים של בינה מלאכותית אנחנו יודעים לזהות דפוסים חוזרים ואנומליות. זה מאפשר לעבור מטיפול מגיב לטיפול מניעתי ולתת מידע בזמן אמת למה שקורה בבית גם כשאין מטפל".

בסיכום הכנס, מנכ"ל קדם נחי כץ קרא לפעולה מהירה ומקיפה: "ראינו היום את כל המרכיבים של המשוואה והעוצמה של הדיור המוגן כענף ברתיחה וצמיחה שנותן מענה להזדקנות האוכלוסיה – האוכלוסייה הזקנה גדלה במהירות, מינהל התכנון הבהיר שהם עובדים על הקצאת קרקעות חדשות, ואנחנו ב'קדם' רואים צפי לביקושים גדלים גם בסקטור הדתי לדיור מוגן. עכשיו צריך לפעול. הממשלה חייבת להוריד רגולציה מיותרת, מינהל התכנון צריך לזרז את הקצאת הקרקעות. לא ייתכן שרק 2% מהאוכלוסייה הרלוונטית נהנית מדיור מוגן איכותי. הזמן לפעולה הוא עכשיו – לפני שהמשבר יהפוך לבלתי ניתן לפתרון".

גרנות ובוכהולץ ציינו כי הציבור החרדי הוא מהמובילים בישראל בשיעור השימוש ביועצים. "השיעור הגבוה ביישובים החרדיים מלמד על צורך אמיתי להכוונה מקצועית", הסבירו.

הממצאים העלו הבחנה ברורה בין הלוואות שניתנו בליווי יועץ לאלו שנלקחו ללא ליווי. כך למשל, שיעורי המימון (LTV) וההחזר החודשי מתוך ההכנסה (PTI) גבוהים יותר בקרב הלווים המלווים על ידי יועצים. בנוסף, התמהילים הנבחרים על ידי יועצים נוטים להיות מורכבים יותר, מה שמעיד על התאמה אישית גבוהה יותר של המשכנתא לפרופיל המשפחתי והכלכלי של הלווה. "מדובר בעיקר בלווים צעירים, רוכשי דירה ראשונה, שמגיעים ליועץ כדי שיסייע להם להתמודד עם תהליך מורכב ורווי משתנים", אמרו.

אחד הנושאים שזכו לדגש בהרצאה היה רפורמת מחזורי המשכנתאות שנכנסה לתוקף באפריל האחרון. הרפורמה מאפשרת ללווה לקבל הצעה תחרותית גם מבנק חדש, בלי להזדקק להגיע פיזית לסניף. הדוברות הדגישו כי התהליך הפך דיגיטלי ונגיש בהרבה, ויועצים מקצועיים משחקים תפקיד משמעותי בהפעלת המנגנון החדש, בעיקר באיתור תנאים טובים יותר ללקוחות. על פי הנתונים, מרבית האישורים העקרוניים למחזור חיצוני של משכנתא מבוצעים כיום בליווי יועץ, ומסתמן כי ככל שיותר לווים נעזרים ביועץ – כך עולה רמת התחרותיות בשוק.

המסר המרכזי מהרצאה היה ברור: ייעוץ משכנתאות הוא תחום שמצריך הסדרה מיידית. "יש אחריות גדולה על היועץ לא רק ללוות את הלקוח בתהליך, אלא לעצב איתו את אחת ההחלטות הכלכליות הכי גדולות בחייו", אמרו. הפיקוח על הבנקים קורא לקדם מסגרת חוקית שתבטיח מקצועיות ואת טובת הלווים.

ח"כ הרב יעקב אשר, שהשתתף בוועידה, הדגיש את החשיבות הרבה בלקיחת יועץ מקצועי: "אם מתנהלים בחוכמה ומקבלים את היעוץ הנכון מהאנשים הנכונים אפשר לחסוך הרבה כסף". הרב אשר התייחס להצעת חוק שהוא מקדם לאסדרת תחום יעוץ המשכנתאות, שנמצא כיום ללא כל פיקוח ובקרה. "אני רואה בה הצעת חוק חשובה מאוד", אמר ח"כ הרב אשר.

נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, הדגישה: "ייעוץ מקצועי איכותי הוא זכותו של כל מבקש משכנתא, וההתאחדות פועלת להבטיח שכל יועץ יעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. בהיעדר אסדרה בתחום, חשוב לפנות ליועץ מקצועי שחבר בהתאחדות".

אבי יוסופוב, סגן יו"ר ההתאחדות, הוסיף: "מעל 80% מרוכשי הדירות במגזר החרדי נעזרים בשירותיו של יועץ משכנתאות. הנתונים מוכיחים שיועץ הרשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות חוסך ללקוחות כסף רב ומבטיח החלטות נכונות לטווח ארוך".

מישאל חדד, מנהל המגזר החרדי בהתאחדות יועצי המשכנתאות, ציין: "הציבור החרדי מורכב ממשפחות צעירות ומרובות ילדים, עם צרכים כלכליים ייחודיים. יועץ חבר התאחדות, שמקבל גיבוי מקצועי והכשרה מתאימה – לא רק מדבר את השפה, אלא גם מבין לעומק את המציאות והצרכים המיוחדים של הציבור החרדי. היכולת לשלב בין מקצועיות חסרת פשרות לבין הבנה אמיתית של אורח החיים החרדי – מסייעת למשפחות לקבל את ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר בחייהן בצורה הטובה והבטוחה ביותר"

הוועידה התקיימה באולמי האחוזה במודיעין, בהשתתפות מאות רבות של יועצים מהמגזר החרדי, בכירי הבנקים, נציגי משרדי ממשלה וחברי כנסת.

תכני יהדות שמופצים בחודשים האחרונים ברשתות החברתיות ובווטסאפ, מתגלים כניסיון של ארגון מיסיון חדש להיכנס לשיח עם הנחשפים לתכנים, ולבסוף אף לנסות להמיר את דתם. מאחורי התכנים עומדת כת בשם 'כנסיית האל הכל יכול' שמקורה בסין, שבשנים האחרונות מנסה להיכנס לפעילות גם בארץ. בארגון יד לאחים, העוקב אחר פעילות הכת בשמונה השנים האחרונות ומנע את היטמעותם עד כה, מזהירים כי המטרה שלהם היא להעביר 'שיעורים' המתחזים לתורניים, ובאמצעותם להחדיר בהדרגה גם מסרים על אותו האיש ולהטיף לנצרות במסווה מטעה המתחזה ליהודי.

הכת, שמקורה בסין, פועלת מזה שנים רבות תחת מעטה של מיסיונריות משיחית. אנשי הכת מאמינים כי המשיח כבר חי, בדמות אישה סינית המתגוררת בניו ג'רזי לאחר שגורשה לארה"ב. תפיסותיה של הכת מעוררות מחלוקת אף במדינות ברחבי העולם בהן היא פועלת בשנים האחרונות, ולאחר ניסיונות חוזרים במשך מספר שנים לחדור לישראל, נראה כי בתקופה האחרונה היא הצליחה לפרוץ את הסכר.

ביד לאחים מציגים נתונים ברורים לפיהם אנשי הכת מציפים את האינטרנט בחומרים שדומים לתכנים דתיים יהודיים. פוסטים המציגים פסוקים, דברי תורה ותפילות שמופצים ברשתות החברתיות. כאשר הנחשפים לתכנים מגיבים להודעות או לוחצים על הקישורים, הם מקבלים פנייה אישית עם הזמנה לשיעור "תורני". לכת הזו יש לא פחות מ-26 קבוצות פעילות כיום ברשת, כולן תחת מסווה של לימודי תורה יומיים, אמירת תהילים וכדומה. חלקן אף מציעות תפילות מקוריות שפונות לציבור המסורתי בישראל. 

בהתחלה אכן מדובר בשיעורי תורה תמימים שמועברים על ידי שמות נפוצים כמו הרב אהרן כהן וכדומה. המשתתפים הקבועים מועברים בהדרגה לקבוצות המשך, "למתקדמים", שבהן התוכן מתמקד כבר במסרים המיסיונריים של הכת. "זוהי פעילות שקטה, מתוחכמת אך מסוכנת", מסבירים בארגון יד לאחים. "השלב הראשון מייצר תחושת נוחות וקרבה למסורת, ורק לאחר תקופה נחשפים המסרים המיסיונריים".

מאחורי הפעילות בישראל עומדים שני אנשים, בני זוג תושבי מעלה אדומים, אשר בעבר השתייכו לכת 'היהודים המשיחיים' והבעל אף היה בהנהגת של אחת הקהילות שלהם בירושלים. השניים משמשים כמובילי הפעילות בארץ ועוסקים בעיקר ביצירת קשרים אישיים והפעלת הקבוצות המקוונות. המפגש עם השניים מתקיים רק לאותם אנשים שעברו את סדרת השיעורים הראשונה, ונמצאו כמתאימים על ידי מנהלי הקבוצות להמשיך להיחשף גם לתכני המיסיון.

פעילי יד לאחים מהחטיבה לדיגיטל, שפועלים באינטנסיביות ובדרכים יצירתיות במרחב המקוון, הצליחו לאחרונה לחשוף ולפרק מספר קבוצות פעילות של הכת, תוך חדירה למערך ההפצה שלה ויצירת זעזוע פנימי בקרב פעיליה. בצורה הזו, הופסקה פעילותן של קבוצות שהפיצו תכנים מיסיונריים במסווה של שיעורי תורה. "לא ננוח ולא נשקוט עד שנפרק את כל מערך ההטעיה הזה", מדגישים ביד לאחים, "ונמשיך להיאבק על טוהר הזהות היהודית ברשת ובכל זירה אפשרית"

לנוכח כל זאת, יד לאחים קורא לציבור לגלות ערנות ולדווח על פעילויות חשודות. "זו אינה עוד כת שולית, אלא קמפיין מתוזמן ומתוחכם לחדירה לתודעה היהודית בישראל", מסבירים בארגון. "אנו פועלים סביב השעון כדי לחשוף את הפעילות ולעצור את ההתפשטות שלה, יחד עם כתות מיסיון נוספות שמנסות לתפוס אחיזה בישראל".