שוק הנדל"ן הישראלי רושם הערב (ראשון) טלטלה משמעותית עם פרסום מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הנתונים החדשים מגלים כי בחודשיים האחרונים של שנת 2025 זינקו מחירי הדיור ב-0.8% בהשוואה לחודשים אוקטובר-נובמבר, מהלך שהופך את המגמה השנתית כולה: מירידה במחירים שנרשמה לאורך מרבית השנה שחלפה, לעלייה שנתית של 0.4%. הזינוק המחודש מגיע, כך נראה, על רקע שתי הורדות ריבית רצופות שביצע בנק ישראל, אשר החזירו את הרוכשים לשוק.
הנתונים המפורטים, כפי שפורסמו על ידי הלמ"ס, מצביעים על כך שמדובר בעלייה שנייה ברצף, לאחר שבמדד הקודם זינקו המחירים ב-1% וקטעו רצף של שמונה מדדי ירידה. בבחינה גיאוגרפית, תל אביב מובילה את גל העליות עם זינוק מרשים של 2.0% בחודשים נובמבר-דצמבר. במחוז הדרום נרשמה עלייה של 1.0%, בירושלים ובצפון עלייה של 0.4% ובחיפה 0.3%. באופן מפתיע, במחוז המרכז לא נרשם שינוי במחירים בתקופה זו. בסיכום שנתי, מדובר בעלייה של 0.4% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
בזירת השכירות המצב מדאיג עוד יותר עבור השוכרים. הנתונים מגלים כי מי שחידש חוזה בשנה האחרונה נאלץ להתמודד עם עלייה של 2.6%, אך עבור שוכרים חדשים מדובר בזינוק חד של 6.0%. לצד זאת, מדד המחירים לצרכן הכללי מציג מגמה מעורבת; ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ההלבשה והנעלה (3.9%-), התחבורה (2.8%-) ותרבות ובידור (0.7%-). מנגד, סעיף "שונות" עלה ב-2.4% ומחירי הפירות והירקות הטריים התייקרו ב-0.8%.
הסיטואציה הנוכחית מעמידה את בנק ישראל בצומת החלטה קריטי. למרות התייקרות הדיור, קיימות הערכות כי הבנק עשוי להוריד את הריבית בפעם השלישית כבר בסוף החודש. הציפיות הללו נשענות על הצניחה בשער הדולר אל מול השקל, הירידה החדה במחירי הטיסות והוזלת חומרי גלם שונים. נתוני הלמ"ס מדגישים כי "מחירי הדירות זינקו בנובמבר-דצמבר ב-0.8% לעומת אוקטובר-נובמבר", נתון שמעיד על התעוררות מחודשת של הביקושים למרות יוקר המחיה.
