הסיפור מאחורי העסקה המדוברת ביותר בשוק הנדל"ן
"כשאמרתי לבני שרכשתי עבורו דירה בלוד, הוא הרים גבה בספקנות," מספר אלי גולן, "היום, שנה וחצי אחרי, הוא כבר מבין את גודל ההזדמנות שתפסתי עבורו."
אלי אינו היחיד שזיהה את המתרחש בלוד. פרויקט הפינוי-בינוי החדש הפך במהירות לאחת ההזדמנויות המבוקשות בשוק הנדל"ן – כפי שמעידות ארבע הדירות שנמכרו בסוף השבוע האחרון בלבד.
העובדות מאחורי ההזדמנות
פער מחירים משמעותי
הפרויקט מציע כיום דירות במחיר השקה של 17,500 ₪ למ"ר – כאשר חברות כמו אפריקה ישראל וקבלנים מובילים אחרים מתכננים לשווק באזור בקרוב במחירים של 22,000-23,000 ₪ למ"ר. פער של כ-250,000-300,000 ₪ בדירה ממוצעת.
"הגענו ראשונים, בשלב מוקדם של התהליך," מסביר ברוך בנאוריה, מייסד ארויה נדל"ן ויוזם הפרויקט. "הצלחנו לרכוש כמות גדולה של דירות במחיר מועדף, וכך אנחנו יכולים להציע ללקוחות שלנו יתרון מחיר משמעותי."
המהפך התחבורתי
הגורם המשמעותי ביותר בהתחדשות לוד הוא תוכנית הרכבת הקלה – הקו החום שיחבר את העיר במהירות לכל גוש דן. בנוסף, לוד נהנית ממיקום אסטרטגי עם גישה מהירה לכביש 6, כביש 1, ותחנת רכבת פעילה המחברת לתל אביב, ירושלים וחיפה.
התחדשות עירונית
במקביל, העיר לוד נמצאת בעיצומה של תוכנית התחדשות עירונית מקיפה, הכוללת שדרוג תשתיות, פיתוח שטחים ציבוריים, הקמת מרכזי מסחר חדשים והשקעה במוסדות חינוך.
ביטחון כלכלי: ליווי בנקאי מלא ותנאי תשלום גמישים
הפרויקט מציע תנאים פיננסיים ייחודיים למשקיעים:
- ליווי בנקאי מלא – הפרויקט מלווה על ידי בנק מוביל, המבטיח ביטחון לכספי המשקיעים.
- מסלול תשלומים 20/80 – רוכשי הדירות משלמים רק 20% מערך הדירה בעת החתימה, ואת ה-80% הנותרים רק בעת קבלת המפתח, בעוד כ-4 שנים.
- מחיר סופי ללא הצמדות – המחיר אינו צמוד למדד תשומות הבנייה – שרק החודש עלה ב-2.6%.
הזדמנות מוגבלת בזמן
קצב המכירות מעיד על הביקוש הגובר. "ארבע דירות נמכרו בסוף השבוע האחרון בלבד," מציין בנאוריה. "אנשים מבינים שכשהקבלנים הגדולים יתחילו לשווק במחירים הגבוהים יותר, ההזדמנות הזו פשוט תיעלם."
הפרויקט מציע מגוון דירות – החל מדירות 3 חדרים, דרך דירות 4 ו-5 חדרים, ועד דירות גן ופנטהאוזים. כל הדירות מתוכננות בסטנדרט גבוה עם מפרט עשיר.
"הבן שלי כבר מתכנן את החיים שלו בדירה החדשה," מסכם אלי. "הבנו שמדובר בהזדמנות נדירה – לקנות היום במחיר של אתמול את מה שמחר יהיה שווה הרבה יותר."
ארויה נדל"ן – המומחים להשקעות נדל"ן חכמות
בראשות ברוך בנאוריה, אנו מתמחים באיתור הזדמנויות בשוק הנדל"ן ובבניית אסטרטגיות השקעה מותאמות אישית.
השאירו פרטים עכשיו או התקשרו ישירות לקבלת מידע נוסף והצעה אישית!
