צניחה בכמות רכישת הדירות: זה מה שיביא לירידת מחירים?

רכישת הדירות ביוני-אוגוסט פחתה ב-22% ביחס לרבעון הקודם (מרץ-מאי 2022), לפי ניתוח שמפרסמת אתמול (ראשון) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בסך הכול נמכרו בשלושת החודשים האחרונים כ-9,240 דירות חדשות.

מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד מאוגוסט 2021 בקצב של 4% בחודש, לאחר שמאפריל 2020 עד יולי 2021 נרשמה עלייה של 2.3%. באוגוסט נמכרו 2,700 דירות – כ-4.8% פחות מאשר ביולי.

גם צד הביקוש בשוק מראה על מגמת צמצום. בשלושת החודשים המדוברים נרשם של 13.6 אלף דירות, פיחות של 17% מהרבעון הקודם, ופיחות מצטבר של 2.8% מדי חודש בשנה האחרונה. כרבע מהדירות שנמכרו נמצאות בירושלים, נתניה, תל אביב, לוד ובית שמש. ברשימת עשר הערים המובילות, רק ירושלים, לוד ואור יהודה רשמו עליות במספר העסקאות בין הרבעונים. לוד רושמת זינוק של כ-550% בעקבות פרויקט גדול, שחלקו במחיר למשתכן, שיצא לשיווק בקיץ האחרון.

הציפייה היא כי ככל שירד הביקוש לדירות חדשות כך הלחץ על הקבלנים יגבר והם ייאלצו להוריד מחירים, ובוודאי שלא יוכלו להמשיך ולהעלות אותם. משום כך הנתונים שפרסמה הלמ"ס בשבוע שעבר, המצביעים על עלייה של 1.9% במחירי הדירות בחודשים יולי-אוגוסט, מאכזבים. עם זאת, צריך לזכור כי נתוני הביקוש לדירות חדשות שפורסמו היום (כמו גם מדד מחירי הדירות משבוע שעבר) מבוססים על עסקאות שנחתמו לפני שתי העלאות הריבית החדות בשיעור של 0.75% שעליהן החליט בנק ישראל בסוף אוגוסט ובתחילת אוקטובר. את תגובת השוק למהלכים האלה נראה רק בסקירה הבאה של הלמ"ס.