אומרים שיש גיל שבו אפשר להתחיל. זה נכון בכל מיני תחומים ובכל מיני גילאים, אבל יש תחום אחד שבו זה נכון במיוחד: המשכנתא ההפוכה. רגע לפני שאתם נבהלים מהמילה "משכנתא", כדאי להבין במה מדובר. "משכנתא הפוכה" היא למעשה כינוי להלוואה מותאמת ללווים מעל גיל 55 (או במקומות מסוימים – 60) ושיש נכס מקרקעין בבעלותם או שבכוונתם לרכוש נכס כזה. אם שני התנאים הללו מתקיימים, ואתם זקוקים להלוואה, הגעתם לגיל שבו אפשר להתחיל לקבל משכנתא הפוכה. מדובר בהלוואה שבה הבית שלכם הוא הבטוחה, וסכום ההלוואה נקבע בהתאם לשווי הבית ובהתאם לגיל הלווה הצעיר ביותר. אתם כמובן יכולים להמשיך להתגורר בבית, אתם לא מוכרים אותו ולא מתפנים ממנו, אבל הוא משמש כבטוחה להבטחת פירעון ההלוואה לתאגיד המלווה את הכסף.
משכנתא הפוכה – איך זה עובד?
אז למעשה, כפי שכבר ברור כעת, זהו פתרון מימוני שבו אתם יכולים לנצל את העובדה שיש לכם נכס כדי לקבל הלוואה בתנאים מותאמים לגילכם ולמטרות שלכם. במשכנתא הפוכה אתם יכולים לבחור למשוך את כל ההלוואה בתשלום חד פעמי או בכמה תשלומים. יתרון משמעותי נוסף הוא שלא חייבים להחזיר את ההלוואה הזאת מדי חודש. פירעון ההלוואה יהיה עד שנה לאחר פטירת אחרון הלווים על ידי השארים שיכולים למכור את הבית או לקחת הלוואה חלופית ולפרוע באמצעותה את המשכנתא ההפוכה. למעשה ליורשים יש שנה שלמה לאחר הפטירה להתארגן ולפרוע את ההלוואה. עם זאת, במידה שרוצים בכך, אפשר גם לפרוע את ההלוואה בכל מועד אחר – במלואה או בחלקה, ללא קנסות.
כאמור, סכום ההלוואה נגזר משווי הבית ותלוי גם בגיל של הצעיר מבין הלווים. עקרונית, ניתן ללוות החל מ- __% מערך הבית ועד 60%. לאור מחירי הדיור היום, מדובר בהלוואה נאה שאפשר לממש באמצעותה תוכניות רבות, החל משיפוץ של הבית, דרך עזרה לילדים ועד מעבר לדיור מוגן. למעשה, מדובר בהלוואה לכל מטרה ולכל צורך,. מאחר שאין החזר חודשי, גם אין צורך להציג תלושי שכר או להיות בעל הכנסה חודשית קבועה. אין צורך גם לרכוש ביטוח חיים . כדי לקבל את ההלוואה נדרשים הלווים להציג מסמכים שונים ובין היתר נסח טאבו או אישור זכויות, דפי עו"ש של שלושה חודשים אחרונים, צילום ת"ז כולל הספח עם שמות הילדים ועוד. נדרש כמובן גם לקבל הערכת שמאי ולרשום שעבוד על הנכס.
בשורה התחתונה, מדובר בכלי מימוני שמאפשר לנו לקצור את פירות עבודתנו אחרי שנים ארוכות שבהן עבדנו בשביל הבית. אמנם, אנחנו לא נוהגים לראות בבית שלנו מקפצה או מנוף למימוש יעדים, אבל בפועל, זה בדיוק מה שהבית יכול להוות עבורנו. העובדה שאנחנו יכולים להמשיך להתגורר בבית ככל שנחפוץ היא עובדה מרגיעה, וכך גם היכולת שלנו לבחור אם להחזיר את ההלוואה מדי חודש או לדחות את ההחזר. מה שבטוח, בית הוא ביטחון לא רק נפשי, אלא גם כלכלי.
אין לראות באמור, הצעה או ייעוץ למתן אשראי מכל סוג שהוא. המידע בפרסום זה עדכני למועד פרסומו לראשונה. מתן ההלוואה הינו בכפוף לשיקול דעתה הבלעדי של החברה בהתאם לנהליה, כפי שנקבעים מעת לעת וכפי שיהיו במועד נטילת ההלוואה בפועל והכל בהתאם להוראות הסכם ההלוואה והוראות כל דין. קבלת ההלוואה כרוכה בתשלום עמלות והוצאות כמפורט במסמכי ההלוואה. אי עמידה בפרעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים ולהליכי הוצאה לפועל
