כל משקיע אשר מחפש אחר נדל"ן מניב בארה"ב, קפריסין, או בכל מדינה אחרת מחוץ לשטח מדינת ישראל שואל את עצמו לא פעם איפה כדאי לקנות את הנכס הבא. על כן, חשוב לציין כי מדובר על שאלה דיי מורכבת שעל מנת לענות עליה, יהיה עליכם לקחת בחשבון מספר פרמטרים חשובים. תחילה, יש לציין כי מיקום הנכס מהווה את הפרמטר המתלווה אל המשקל הכבד ביותר בהערכה הסובבת סביב אחוזי ההצלחה שלכם. זאת בעוד כי הגורמים השונים לבדיקת המיקום מתייחסים למספר דברים משתנים, בין אם מדובר על אזורי בילוי ופנאי בקרבת מקום, תחבורה ציבורית, מרכזי מסחר, נתוני האוכלוסייה במקום, רמת הפיתוח וכן הלאה. על כן, הדבר מעורר לא פעם ולא פעמיים את השאלה – איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל? ובכן, במטרה לעשות לכם קצת סדר בכל הבלאגן, החלטנו לרכז עבורכם למאמר הבא את כל הפרמטרים שתצטרכו לקחת בחשבון טרם ביצוע החיפושים אחר נדל"ן מניב בארה"ב, או בכל מוקד נדל"ני לוהט אחר מחוץ לארץ ישראל.
• נתוני תיירות – נתוני התיירות באזור בו אתם מעוניינים להשקיע מהווים פרמטר קריטי במיוחד שמשפיע ישירות על כדאיות ההשקעה. תחילה, עליכם לבחון את כמות התיירים. כאן למעשה, חשוב לבדוק האם כמות המבקרים במקום היא אכן גדולה בצורה מספקת, כאשר הדבר השני יהיה לבדוק את זמני ההגעה של אותם תיירים. במילים אחרות – במידה ובחרתם ביעד תיירותי במיוחד, הרי שהסיכויים שלכם לקבל תשואה גבוהה יותר עולים משמעותית.
• אזורי תעסוקה – כפי שכולכם בוודאי כבר יודעים, ריבוי במקומות עבודה מסייע באופן ניכר להשקעות נדל"ן, הן מבחינת איכות השוכרים, והן מבחינת יכולת התשלום שלהם. למעשה, במידה ותבחרו במיקומים המתלווים אל חברות הייטק, הרי שמדובר על מיקומים שנחשבים לאזורי מגורים יוקרתיים במיוחד, בהן ישנה התפתחות נרחבת בתעסוקה, לצד קהל שוכרים אמין ואיכותי.
• מיקום קרוב – בעת בה אתם בוחרים במיקום קרוב לביצוע השקעות נדל"ן מחוץ למדינת ישראל, הרי שאתם מפחיתים בצורה משמעותית את סיכון המרחק וכתוצאה מכך, מקלים על אפשרויות הניהול של הנכס. למעשה, באמצעות זמינות גבוהה ונגישות לנכס, הרי שאתם מגדילים את סיכויי הביטחון שלכם בנכס, ויכולים לטפל בהליכי הניהול וההשכרה בקלות יתרה.
• מיסוי – בעת בה אתם בוחנים יעד להשקעה בחו"ל, הרי שעליכם להכיר מקרוב את חוקי המיסוי. לא סגורים איפה אתם רוצים להשקיע? ובכן, אפשר לומר בצורה חד משמעית כי לאחר סקר מעמיק תוכלו להבין כי ישנם יעדים אשר מעניקים הטבות מס עבור משקיעים זרים, למטרת עידוד ההשקעות באזור, מה שיהפוך את ההשקעה שלכם לרווחית אף יותר.
