בפאנל מיוחד שהתקיים במסגרת וועידת הנדל"ן באילת, השתתפה רו"ח איטה קולודצקי, מנכ"לית ושותפה מייסדת ב'קרנות תשרי'. קרנות תשרי היא קרן מימון המתמחה בפתרונות משכנתא מותאמים לציבור החרדי. הועידה שהתקיימה באילת כינסה אליה את בכירי חברות הנדל"ן והמשק בישראל, וקיימה דיונים שוטפים בסוגיות שוק הנדל"ן ברחבי הארץ והאתגרים בתקופה הנוכחית.
במסגרת דיוני הפאנל, נשאלה רו"ח קולודצקי, כיצד קורה שמשפחה חילונית ממוצעת בת 3 נפשות מתקשה לרכוש דירה לעצמה, ואילו משפחה חרדית בעלת 10 נפשות רוכשת דירה לכל ילד? "ראשית, יש את הסיבה הרוחנית של סיעתא דישמיא", השיבה קולודצקי, "במישור הטכני, הסיבה נעוצה בהרגלי הצריכה של המגזר החרדי שהם מלכתחילה מצומצמים ומכוונים לשם. פחות יוצאים למסעדות או לחו"ל וחוסכים כל שקל ללדיור. הדירה היא ערך כמעט מקודש במגזר החרדי, ובדרך כלל, בכל קשרי שידוכין משולבת רכישה של דירה, כאשר המושג 'שכירות' כמעט איננו קיים".
רו"ח קולדצקי הסבירה את ההתאמה המיוחדת של הלוואת 'קרנות תשרי' לצרכי המגזר החרדי. "בעזרת חברה מקצועית בנינו מודל חיתום מותאם למגזר – דבר שלא קיים במשכנתא בנקאית רגילה. לדוגמה, אנחנו מבינים שזוג צעיר חרדי בגילאי ה-20 אינו ישות כלכלית עצמאית כרגע, אבל במקרים רבים קיים פוטנציאל לצמיחה כלכלית, כאשר הבחורה למשל לומדת מקצוע שאמור להכניס הכנסה מכובדת. בנוסף, אנחנו יודעים גם להעריך את הערבות ההדדית החזקה הקיימת במגזר ומאפשרים חיתום של בני משפחה".
מנכ"לית 'קרנות תשרי' התייחסה למחירי הדירות שהאמירו בשנים האחרונות וכן לשיעורי הריבית הגבוהים. "מצב זה הפך את נושא ההון העצמי למהותי ביותר עבור ההורים ואת ההתחייבות לדירה לנטל כלכלי בלתי אפשרי, ולכן פיתחנו את מסלול ההלוואה ל-5 שנים בלבד, דבר המאפשר גם תשלום הון עצמי נמוך במיוחד בנקודת הפתיחה וגם הלוואה מוגדרת לתקופה קצרה שבמהלכה ההורים משלמים רק את עלות האשראי, מתוך תקווה שבחלוף חמש השנים הזוג הצעיר יעמוד על רגליו ויוכל לקחת משכנתא מהבנק".
על פי רו"ח קולודצקי, ההלוואה של קרנות תשרי מוענקת עד 86.5% ממחיר הדירה, דבר המתחשב מאד בהורים המחתנים, שחלקם מחתנים לפעמים יותר מילד אחד בשנה, וכן במי שמבקש הלוואה לדירה שאינה דירתו הראשונה ובבנק יקבל מימון מקסימלי של 50%.
'קרנות תשרי' ממומנת ע"י גופים פיננסיים מובילים: "מנורה מבטחים" וחברת הביטוח הראל', וכן ע"י חברת "לאומי פרטנרס", זרוע ההשקעות של קבוצת בנק לאומי. ניהול החברה מופקד בידי צוות מנהלים בכירים ועתירי ניסיון בתחום הנדל"ן והמימון. חברת 'קרנות תשרי' יצרה את ההתקשרות מול הגופים המממנים ואת מודל ההלוואות לנוטלי המשכנתאות, בדרך של 'היתר עסקה', כך שגם ציבור בני התורה, המקפיד על קלה כבחמורה, יוכלו להנות מקבלת מימון לדירה שהם רוכשים באופן מהודר ביותר. בנוסף, לחברה רישיון לאשראי מורחב והיא מפוקחת על ידי רשות שוק ההון.
