התוכנית להתחדשות עירונית של המתחם הוותיק, הינה יוזמה של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית רמלה. שטח התוכנית מתפרש על כ-188 דונם בשכונת גיורא הממוקמת בצפון מערב העיר, בין רח' משה דיין וכביש 200 מצפון, רח' צה"ל מדרום, רח' עמיחי ממזרח ורח' חטיבת קרייתי במערב.
מבני השיכון בשכונה כוללים כ-750 יח"ד, חלקם במצב פיסי ירוד. במסגרת ההתחדשות העירונית יפונו וייהרסו כ-750 יח"ד ובמקומן יבנו כ-3,206 יח"ד חדשות במגדלים בני עד 25 קומות ובבנייה פשוטה עד 9 קומות.
בחלקה הצפוני של השכונה עתידה לקום תחנת מטרו של קו 1M אשר יחבר את רמלה למרכז גוש דן. בהתאם, התוכנית מציעה רשת רחובות חדשה שתחבר בין אזורי הסביבה העירונית לתחנה תוך יצירת מרחב אורבני איכותי סביב התחנה, אשר יכלול מגרשים בעירוב שימושים ובעצימות גבוהה וייתן מענה לצרכים עירוניים לרבות דיור בר השגה ופונקציות ציבוריות כלל עירונית.
התוכנית מציעה חידוש השכונה הוותיקה באמצעות חיבורה לצירים הקיימים הסובבים אותה, ויצירת רשת עירונית היררכית חדשה, הכוללת בין היתר שדרה ציבורית ירוקה החוצה את השכונה וקושרת בין התחנה למרכז העיר. התכנית כוללת עירוב שימושים בצירים הראשיים ובסמיכות לתחנת המטרו לצד בינוי למגורים כלפי חלקה הדרומי. בנוסף, תכנון המתחם כולל רשת שבילי הליכה ואופניים לרווחת התושבים, ניצול מיטבי של השטחים המיועדים למגורים, שטחי תעסוקה ומסחר וכן ייעוד שטחים ומבנים לצורכי ציבור ובהם, שצ"פים, מבני חינוך, בריאות, דת וקהילה ודיור ציבורי בהישג יד.
