רוצים לקנות דירה להשקעה אבל לא יודעים מה נכון עבורכם?
ובכן, לפני שאנחנו נענה על זה, כדאי שתדעו: את התשובה אתם עצמכם צריכים לענות ולא סוכן
המכירות שמולכם.
לעיתים רבות סוכני נדל"ן רבים להוטים למכור את הדירות שהם משווקים בפרויקטים כאלה ואחרים
מבלי להסתכל על טובת הלקוח. אפשר להבין אותם, הם עושים את התפקיד שלהם: למכור.
אבל למעשה, ייתכן מצב בו הם יציעו לאדם לקנות דירה בשעה שהוא עשוי להפסיד ממנה.
כיצד?
הכירו את סיפורו של צביקה. הוא גר בבית שמש בדירת שלושה חדרים ורכש דירה להשקעה בירושלים.
כעבור שנתיים צביקה ובני משפחתו הרגישו כי הדירה קטנה להם והחליטו לעבור לדירה אחרת. אלא
שאז, בהתקרב מועד הרכישה, אמר לו עורך הדין שמכיוון שיש לו דירה נוספת להשקעה עליו לשלם על הדירה בה הוא גר עד היום – מס שבח.
מבדיקה פשוטה שהוא ביצע הוא הבין שעליו לשלם 250 אלף שקלים כמס שבח. זאת אומרת, כל הרווח של הדירה להשקעה שהוא קנה – נמחק לו בגלל המס.
כדי להימנע מזה אנחנו בארקה מתאמים נכון לכל לקוח את כל התכנון שלו קדימה לשנים הקרובות. במקרים מסוימים נמליץ על דיווח של "דירה חליפית", כך שהיא פוטרת ממס שבח.
אנחנו נבדוק עם צביקה מה נכון לו כרגע. האם להישאר בדירה שלו לתקופה של כמה שנים ועל
הדירה להשקעה הוא נדווח כדירה חליפית; ואז נוכל לבצע את העסקה ללא מיסוי, או לחילופין כבר
כעת לעבור דירה ורק אחרי שהוא מכר את הראשונה – לקנות דירה להשקעה.
פנו עוד היום לארקה לפגישת ייעוץ מותאמת אישית עבורכם >>>
הרווחנו שכאשר הוא מכר את הדירה הראשונה – כבר אין לו תחתיו שתי דירות וממילא על השלישית
(שהיא כעת בעצם הדירה השנייה שלו) – הוא לא משלם מס. לא שבח ולא רכישה.
"אנחנו בארקה בודקים קודם כל את טובת הלקוח";, אומרים יזמי הנדל"ן של ארקה, "אנחנו מאוד
רוצים למכור דירות, אבל לפני הכל, אנחנו רוצים למכור אותם למי שיכול לעמוד בתשלומים שלהם
ולא, חלילה, שייפול עם ההשקעה שלו. על כן, אנחנו בודקים עם הלקוח מה הוא יכול לשלם, איזה
מרחב פעולה יש לנו אתו ובמקרה הצורך מציעים לו מגוון פתרונות כגון הכרזה על דירה חליפית או
קניית שליש דירה עם שותפים.
"כמי שבאים מתוך הציבור החרדי, אצלנו בחברה יודעים לדבר את השפה החרדית. יחד נשב עם
הלקוח לפגישת אפיון ונבין ממנו את הצרכים שלו, את היכולות שלו ובעז"ה, בעקבות כך, איפה יהיה
נכון ביותר להשקיע עבורו
ומה איתכם? רוצים לקנות או למכור נכס? לא מוצאים ידיים ורגליים? צריכים הכוונה מאנשי מקצוע
מאנ"ש שמדברים את השפה שלנו?
