בניית ממד בבניין – כל מה שצריך לדעת

מהו ממ"ד ולמה הוא חשוב?

ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הוא חדר בטון מחוזק שנבנה לפי תקנים של פיקוד העורף, ומיועד לשמש מקום מוגן בשעת חירום – מפני טילים, רסיסים, הדף ואפילו מתקפות כימיות. בישראל, מאז מלחמת המפרץ, חלה חובה לכלול ממ"ד בבניינים חדשים. עם זאת, בניינים שנבנו לפני שנות ה-90 אינם כוללים ממ"ד, ולכן יש צורך לבנות אחד בנפרד.

האם אפשר לבנות ממ"ד בבניין קיים?

בהחלט כן. משרד הבינוי והשיכון מאפשר בניית ממ"דים גם בבניינים קיימים, בכפוף לאישורים ותכנון הנדסי מתאים. מדובר בפרויקט שניתן לבצע לדירה בודדת או כחלק מתוספת כוללת לבניין (כמו פרויקט תמ"א 38 או תוספת מרפסות).

היתרונות של בניית ממ"ד בבניין

• שדרוג בטיחותי: הגנה אמיתית בזמן חירום.
• עלייה בערך הנכס: דירה עם ממ"ד נחשבת לאטרקטיבית יותר.
• אפשרות לניצול נוסף: ניתן להשתמש בממ"ד כחדר עבודה, חדר ילדים או מחסן.
• תמריצים ממשלתיים: לעיתים ניתן לקבל מימון חלקי דרך הרשויות המקומיות או המדינה.

תהליך בניית ממ"ד – שלב אחר שלב

1. בדיקת התכנות הנדסית – מהנדס בודק את המבנה, מיקומו ויכולת התמיכה בתוספת.
2. קבלת אישורים – נדרש היתר בנייה מהעירייה, אישור מהשכנים ועמידה בתנאי חוק התכנון והבנייה.
3. תכנון אדריכלי – תכנון מדויק של הממ"ד בהתאם לתקני פיקוד העורף (עובי קירות, מיקום חלון הדף וכו').
4. ביצוע הבנייה – על ידי קבלן מורשה, כולל פיקוח הנדסי לאורך כל התהליך.
5. בדיקות ואישורים סופיים – לוודא שהממ"ד עומד בכל הדרישות.

עלויות – כמה עולה לבנות ממ"ד?

עלות בניית ממ"ד משתנה לפי מיקום, מורכבות הפרויקט, קומה בבניין וסוג החומרים. בממוצע, העלות נעה בין 100,000 ל-180,000 ש"ח. תיתכן ירידה במחיר כאשר מדובר בפרויקט קבוצתי לכל הדיירים.

טיפים חשובים לפני שמתחילים

•  בחרו קבלן בעל ניסיון בבניית ממ"דים.
•  ודאו שהתכנון כולל גם שיקולי עיצוב ושימושיות עתידית.
•  נסו לבדוק אפשרות למימון עירוני או השתתפות ממשלתית.
•  אל תוותרו על פיקוח הנדסי מקצועי לאורך כל הדרך.

לסיכום, בניית ממ"ד בבניין אינה רק השקעה בביטחון – אלא גם תוספת ערכית ומשמעותית לדירה ולבניין כולו. אם אתם גרים בבניין ותיק ללא מרחב מוגן, כדאי לבדוק את האפשרות להוסיף אחד ע"י חברת טופ מיגון. מדובר בפרויקט שדורש תכנון מוקפד, אישורים והתנהלות נכונה מול הרשויות – אבל התמורה לכך שווה כל שקל.