איך דובאי הפכה למקום הבטוח ביותר להשקעות נדל"ן.
בעשור האחרון, דובאי התבססה כמעצמה כלכלית אזורית עם תשתיות מרהיבות, מיסוי כמעט אפסי ותיירות משגשגת. אבל מאחורי הקצוות המלוטשים והאסתטיקה האורבנית המרשימה, מסתתר אחד היתרונות המשמעותיים ביותר למשקיעי נדל"ן מכל העולם: רמת ביטחון ואמינות גבוהות בהשקעה.
למעשה, בכל הקשור לשקיפות, הגנה פיננסית, רגולציה ופיקוח. דובאי מציבה רף חדש לשוק הבינלאומי, המשרת את המשקיעים ו'משאירה אבק' לשאר המדינות.
חשבון נאמנות: הכסף של המשקיעים מוגן לחלוטין.
על מנת לשכנע לקוחות אמידים מכל העולם להשקיע ברכישת נדל"ן במדינה זרה, היזמים והמדינה נדרשים לספק לרוכשים וודאות וביטחון מלא שהשקעתם בטוחה. הלב הפועם של מערכת הביטחון והוודאות הזו הוא מנגנון חשבון הנאמנות (Escrow Account). כל יזם שמעוניין להתחיל פרויקט נדל"ן בדובאי מחויב לפתוח חשבון נאמנות בפיקוח ממשלתי ובו 100% מכספי המשקיעים מנותבים לחשבון נאמנות.
הכספים אינם זמינים ליזם, הם משתחררים אך ורק בהתאם לקצב הבנייה ובהתאם לאבני דרך מדויקות, לאחר ביקורת פיזית בשטח של נציג הממשלה והנפקת דו״ח רשמי שמוגש לרשות המקרקעין של דובאי (Dubai land department – DLD). גם את הדו"ח הזה ניתן לראות באתר ובאפליקציה הממשלתית!
הכל מנוהל ומפוקח ע״י מחלקת הקרקעות של דובאי והיא מאפשרת לכל משקיע להיכנס לאתר הרשמי או לאפליקצייה של DLD, להזין את שם הפרויקט ולראות בזמן אמת:
- את סטטוס הפרויקט.
- תמונות עדכניות מהפרויקט.
- את פרטי חשבון הנאמנות.
- פרטי היזם והפרויקט.
- את אחוזי הבנייה שהושלמו בכל שלב.
- דוחו"ת עדכניים.
- ניתן לקבל ולהפיק אישורים, נסח טאבו ועוד
- ניתן לראות כל עסקה שמתבצעת.
שקיפות ברמה הזאת לא קיימת באף מדינה אחרת.
לא רק פיקוח צמוד – אלא ערבות מדינית מלאה!
בנוסף למנגנון הנאמנות, דובאי מספקת למשקיעים שכבת ביטחון נוספת: המדינה עצמה מפקחת על התהליך ומספקת וערבות מלאה על הפרויקט עד שיושלם במלואו. נציגי ממשל מבקרים באתרי בנייה לעיתים תכופות, בודקים את ההתקדמות בפועל, ורק לאחר אישורם משתחררים כספים ליזם.
יתר על כן, רק לאחר שנת "בדק", שבה נבדקת הדירה ע"י הרוכש בפועל, משתחררים 5% נוספים מהתשלום. כך המדינה מוודאת שהמוצר הסופי נמסר באיכות גבוהה, ללא ליקויים.
וכמובן לכל תלונה ניתן לפנות לרשות המקרקעין ישירות, (תנסו ותופתעו מהמענה המהיר).
רגולציה נוקשה ליזמים. למה זה טוב למשקיעים?
הדרך להיות יזם נדל"ןבדובאי איננה פשוטה. כדי לקבל אישור לבנייה, על היזם לשלם מראש את עלות הקרקע, ובנוסף לכך – להפקיד 20% מעלות הבנייה מכספו האישי. זהו מסנן טבעי שמוציא מהשוק יזמים חסרי גב כלכלי חזק.
בנוסף, הרשות הרגולטורית לנכסי נדל"ן (RERA), מפקחת על כל חוזה, עסקה, הבטחה שיווקית או סטייה מהתכנון. במקרה של הפרה, מוטלים קנסות כבדים. כך מבטיחים שההבטחות שניתנו למשקיעים מקוימות בפועל.
סיכוי אפסי לקריסת פרויקטים
מערכת כזו של פיקוח ומגבלות על היזמים מייצרת יתרון ברור מאד: רמת הסיכון הנמוכה ביותר בעולם. דובאי מחזיקה ברקורד מרשים של פרויקטים שהושלמו בזמן, תוך עמידה בתקנים מחמירים. כל אלו הפכו את העיר ליעד מבוקש עבור משקיעים מוסדיים ופרטיים כאחד, המחפשים לא רק תשואה גבוהה, אלא בעיקר שקט נפשי.
שוק דינמי, תשואות אטרקטיביות – עם רמת ביטחון של בנק שווייצרי
היתרונות הללו לא באים על חשבון הרווחיות ולמעשה תומכים ברווחיות. שוק הנדל"ן של דובאי ממשיך לרשום צמיחה דו-ספרתית ברבעונים האחרונים, עם ביקוש גבוה מצד תושבים, משקיעים זרים ועסקים בינלאומיים. המחירים עדיין נחשבים נמוכים יחסית למטרופולינים דומים באירופה ובארה"ב, אך המגמה ברורה – דובאי עולה, ובמהירות.
דובאי לא רק "בטוחה" – היא גם מובילה עולמית
אם בעבר הייתה תחושת "חוסר ודאות" בכל הקשור להשקעות במפרץ, הרי שכיום דובאי הפכה לדוגמה ומופת. עם מערכת רגולטורית מוקפדת, שקיפות מלאה, פיקוח בזמן אמת וערבות ממשלתית, היא מוכיחה שאפשר לבנות אקוסיסטם של השקעות עם אפס פשרות ורווחים נדלנ"יים הגבוהים בעולם
ב 5 משפטים:
- 100% מההשקעה עובר לחשבון נאמנות מוגן
- פיקוח ממשלתי ישיר על כל פרויקט
- ערבות של המדינה, רגולציה חזקה ושקיפות נדירה
- דרישות סף מחמירות ליזמים, המסננות מראש סיכונים.
- כשהכסף מוגן, הבירוקרטיה שקופה והביקוש רק עולה – נשאר רק להרוויח!
בעולם שבו השקעה בנדל"ן הפכה לא אחת למשחק של מזל – דובאי מציעה אלטרנטיבה בטוחה, מדויקת, ומבוססת על אמון.
כשהכול שקוף, מבוקר ומפוקח – מה כבר נשאר לעשות?
רק לבחור פרויקט, להירגע – ולתת לרווחים לטפס לגובה.
