"זה הרגע שבו השוק מתחיל לזוז, ומי שמבין את המהלכים – ינצל את חלון ההזדמנויות"

על רקע נתוני רמ"י, לפיהם עד סוף השנה צפויים להיסגר כ-70 מכרזים הכוללים כ-7,000 יחידות דיור, השאלה המתבקשת היא האם מדובר בתחילתה של מגמה חדשה בשוק הנדל"ן הישראלי. היזם יקי רייסנר, בעלים של קבוצת רייסדור ואחד הפעילים הבולטים בענף, מתייחס למצב בשטח ומציג תמונת מצב עדכנית לצד תחזית לעתיד הקרוב.

לדברי רייסנר, אין מדובר באירוע חד-פעמי אלא בתחילתה של מגמה ברורה: "השוק מבין שההמתנה הסתיימה. הציבור חזר לרכוש, יזמים חוזרים לשווק, והמדינה מוציאה מכרזים בהיקפים גדולים. זו לא קפיצה רגעית – זו התאוששות טבעית לשוק שסבל מעיכוב זמני".

בתשובה לשאלה האם סיום המלחמה הוא הטריגר להתאוששות, רייסנר מסביר כי אמנם המלחמה יצרה בלימה זמנית, אך לא היא הסיבה היחידה לשינוי: "הביקוש לדירות בישראל הוא אחד הגבוהים בעולם המערבי. אין כאן בועה. יש מציאות של גידול אוכלוסייה והיעדר אלטרנטיבה. גם אם יש הפוגות, הכיוון ארוך הטווח ברור: השוק חייב להמשיך לעלות".

בעוד שחלק מהרוכשים ממתינים לירידת מחירים, רייסנר מצנן את הציפיות: "אנחנו רואים גידול בהיצע, אבל הוא לא מדביק את הביקוש. המחירים אולי יתייצבו לזמן קצר, אבל אין בסיס לירידות משמעותיות. להיפך, ככל שהשוק יתייצב והמשק יתאושש, המחירים יחזרו לטפס".

על פי נתוני רמ"י, הדרום מושך את מרבית המכרזים החדשים – מאופקים ונתיבות ועד לקריית גת: "הדרום כבר לא נחשב פריפריה במובן הישן. מדובר באזורים עם תחבורה מצוינת, פארקי תעשייה, מוסדות חינוך וקהילות צומחות. הציבור מבין שזה העתיד, גם למגורים וגם להשקעה".

רייסנר מציין כי המחסור בקרקעות בערים החרדיות הקלאסיות דוחף את הציבור למרכזי מגורים חדשים: "בית שמש ממשיכה לגדול, אבל היא לא לבד. קריית גת, כסיף ונתיבות מציעות אלפי יחידות לציבור החרדי, במחירים נגישים ובתנאי תכנון שמתאימים לצרכיו. זו מגמה שתלך ותתרחב".

לסיכום, רייסנר מדגיש כי שוק הנדל"ן הישראלי נכנס לתקופה של תנועה מחודשת, שבה מתקיים שילוב נדיר בין היצע גבוה יחסית למחירים שעדיין לא טיפסו: "אנחנו נמצאים בתחילתה של מגמת התאוששות. מי שמנצל את התקופה הזו, יקצור את הפירות בשנים הקרובות. מי שמחכה, עשוי לגלות שהמחירים כבר ברחו לו".