בעוד משקיעי נדל"ן מחפשים את “הדבר הבא” ומתקשים למצוא תשואות הגיוניות, מתחת לאף של כולנו נבנית הזדמנות נדל"נית נדירה וחסרת תקדים.
היא לא נמצאת בתל אביב, ירושלים, חדרה וגם לא בנתיבות אלא היא נבנית באחד האזורים שיהפכו בשנים הקרובות למוקד הצמיחה האמיתי של מדינת ישראל: יהודה ושומרון {חבל בינימין}
מהפכת נדל"ן שקטה ומטורפת:
בזמן שכולם מדברים על עליות מחירים בגוש דן ובשרון, ביהודה ושומרון מתרחשת מהפכה של ממש!
ישובים שעד לפני עשור נחשבו “פריפריה אידיאולוגית”, הופכים היום לבעלי ביקוש אמיתי מצד משפחות צעירות, זוגות איכותיים, ואפילו משקיעים מהמרכז {ולא מעט}
רק בעשור האחרון נרשמה עליית מחירים ממוצעת של כ-35%–60% ברוב היישובים הגדולים, ובחלק מהמקומות כמו אריאל, קדומים, עלי המחירים כבר מתקרבים לערי השרון!
והמגמה? רק בתחילתה – המדינה משקיעה מיליארדים בפיתוח התשתיות, הכבישים, המוסדות, התעסוקה והנגישות כביש חוצה בנימין, כביש 60 החדש, כביש 55 המשודרג, הרחבות בכניסות לאריאל, אלקנה ועלי, חיבורים ישירים לכביש 6 וצמתים ראשיים, מחלפים חדשים כולם הופכים את האזור לחלק בלתי נפרד ממדינת ישראל המפותחת. והקטע הטוב יותר שהמדינה מאמינה באזור ובישובים הללו אפילו יותר מהתושבים עצמם, כמה בוטחת? רק בשלוש השנים האחרונות אושרו מעל ל- 4 מיליארד שקלים לפיתוח האזור- ובמילים ארבעה מיליארד שקלים!
זו כבר לא “פריפריה אידיאולוגית” אלא פריפריה כלכלית מתקדמת עם עתיד של תשואה ונהירה חסרת תקדים מצד תושבי ישראל והחלק החשוב ביותר הוא – אין תשלום מס רכישה בישובים רבים באזורים הללו גם אם זו הדירה החמישית שלכם!
כן, קראתם נכון אין מס רכישה. מה שאומר שבמקום לשלם למדינה, הכסף שלכם עובד כולו עבורכם, תוסיפו את הנתון שעלויות הקרקע, הפיתוח והבנייה נמוכות יותר בעשרות אחוזים לעומת אזורי ביקוש אחרים, כך שבזמן אכלוס הנכס, הפער בין מחיר הקנייה לערך הסופי עשוי להיות עצום ביותר!
במילה אחת איך אין מס רכישה?
קודם כל חשוב להבהיר הסוכריה הזו קיימת מאז ומתמיד באזורים הללו ואינה הקסם שלי {הקסם שלי הוא לדאוג למחיר חסר תקדים} אני בסך הכל מגלה אותה לציבור. את ההסבר המלא איך אין תשלום מס רכישה באזורים הללו אני אוהב לפרט בארוכה בפגישה אך אתמצת כאן בקצרה – הקרקע והדירה הם שני דברים שני אושיות נפרדות באזורים הללו ולכן כל עוד שאין דירה מוכנה רשויות המס מחשבים את הרכישה כרכישת קרקע בלבד ולא כרכישת דירה רגילה {התשלומים לקבלן נחשבים כמתן שירותי בניה, אשר לא חל עליהם מס רכישה ולא כתשלום עבור דירה בנויה} אה. אל תדאגו גם על הקרקע לרוב לא תשלמו מס רכישה אבל את הממתק הזה נשאיר לסוף.
אם כך למה כל המשקיעים לא נוהרים ליהודה ושומרון?
שאלתם נכון ואפרט עד לאחרונה יזמי פרויקטים רבים ביהודה ושומרון היו מתקשים לתת תנאי תשלום נוחים כדוגמת 20/80 וכד' וממילא משקיעים רבים לא היו מעוניינים כלל לשמוע על ההזדמנות. {אך כאן אני שוב פורץ דרך ואני מקדם הסכמי ענק עם הבנקים וגופי המימון הגדולים בישראל לממן משקיעים בפרויקטים ביהודה ושומרון ואפילו בתנאי תשלום של 10/90!}
סיבה נוספת. רבים מהמשקיעים ניזונו עד לאחרונה מתדמית ישנה של “מעבר לקו הירוק”, מבלי להבין שמדובר באזורים שנמצאים בפועל תחת שליטה ובנייה ישראלית מלאה, עם תשתיות, ביטחון וחיי קהילה ברמה גבוהה מאוד. אך ככל והשומרון מתפתחת יותר מגמה זו נעלמת וההתעניינות גוברת. אני רק מקווה שהמשקיעים ידעו לזהות את הצמיחה כי יש ישובים ביהודה ושומרון מפותחים יותר מכל ישוב אחר בישראל הן מבחינת תשתיות, מוסדות חינוך, מרכזי קניות ועוד.
ואתן דוגמה להזדמנות חסרת תקדים על הישוב עלי.
בלב השומרון, על גבעות ירוקות בין שילה לאריאל, שוכן היישוב עלי יישוב ותיק, ציורי ואיכותי, שהפך בשנים האחרונות למוקד עלייה של משפחות חזקות מכל רחבי הארץ, כן אני מדגיש מכל רחבי הארץ!
ואם תרצו להבין מה אני מתכוון כשאני אומר ישוב מפותח תקראו את השורות הבאות: מלבד הנתון שהישוב עלי נחשב במרכז המפה של השומרון וכולל מעל ל- 5,550 תושבים {מלבד מאות בחורי הישיבה הקדם צבאית הגדולה בישראל בני דוד הממוקמת בישוב} ומלבד הנוף הקסום והציורי של הישוב, תמצאו בישוב ארבעה בתי ספר, שנים עשר גנים, מגרשי טניס וספורט, בריכת שחיה, ספריה, מרכזי קניות הכוללים חנויות בגדים {כן תקראו שוב את השורות האחרון} ומה לא…חברים מי שלא מכיר את האזורים הללו ושומע יהודה ושומרון עולה לו לראש ציור של התנחלות קטנה, אך אני מקווה שהשורות האחרונות שינו במעט את הפרספקטיבה ושידרו את העוצמה, רמת הפיתוח והפוטנציאל של 'הישובים' הללו.
חברים, זו לא כתבה או עוד טור מקצועי זו קריאה להתעוררות כי השומרון של 2025 הוא לא השומרון של 2005 זוהי מדינת ישראל במלוא מובן המילה עם תשתיות, ביטחון, מוסדות חינוך, וצמיחה כלכלית מואצת ומעל הכול עם הזדמנויות נדל"ן שאף אזור אחר בארץ כבר לא מציע.
אז מה גרם לנו לשבור שיא ולמכור כ- 30 דירות בשבוע בשומרון?
כשאני נכנס להשקעת נדל"ן אני צריך לסמן וי על שישה פרמטרים וברגע שיש לי וי עליהם אני רץ לעסקה ואשתף אתכם בהם:
הפרמטרים שלי להשקעת נדל"ן חכמה ובטוחה:
- מחיר הדירה יהיה מתחת למחירי השוק!
- מחיר הדירה יהיה ללא הצמדות לממד {מחיר סגור וללא הפתעות}
- מינימום הון עצמי נדרש.
- אזור הבניה והפרויקט יהיו בעלי פוטנציאל השבחה גבוה {פיתוח, תשתיות, קהילה, יוקרה}
- חברה יזמית וקבלנית גדולה ואמינה!
- ביטחון מלא על הכסף {ליווי בנקאי}
- אני יודע מאיפה ההון האישי להכנס לעסקה וכיצד אני מסיים את העסקה!
{כן אני יודע שרשמתי שישה וקראתם שבעה אך התנאי השביעי הוא פשוט וברור, רק תזכרתי אתכם}.
בהזדמנות שהצלחנו לייצר לחברי הקבוצה בישוב עלי, על כלל הנתונים הללו סימנו וי. גם ישוב מהגדולים והמפותחים בחבל בנימין, גם חברה קבלנית מהגדולות בישראל, גם מעורבות של בנקים כגון בנק הפועלים, גם ללא הצמדה למדד, גם הון עצמי רק של 10%. והמחיר {גם כשאני כותב אותו אני מחייך} בטווח 11,000₪ למטר ובמילים אחד עשרה אלף שקלים חדשים למטר {ובחלק גדול מהדירות המחיר אף נמוך יותר} סקופ קטן נוסף: חברה הקבוצה שלי קיבלו מפרט חסר תקדים הכולל גם ממזגני VRF והנמכות גבס וכד' בשווי עשרות אלפי שקלים…
והשוס הגדול אני חוזר אין מס רכישה גם אם זו דירה שלישית או עשירית של הרוכש {נתון שובר שביון} וברגע שאני והרוכשים סימנו וי על כלל הנתונים הללו, ההתנפלות היית חסרת תקדים והביאה אותנו לתוצאה של 30 רכישות בימים ספורים.
את ייצוג חברה הקבוצה בחרנו בליווי של עו"ד אבינעם גואלמן שדאג לייצוג האינטרס של חברי הקבוצה אל מול החברה היזמית במקצועיות שיא.
מילה לסיום
חברים, משקיעים חכמים יודע לזהות מגמה לפני שהיא בכותרות, ומי שהרוויח הכי הרבה בנדל"ן {בדוק ומנוסה} אלו המשקיעים שידעו לזהות את ההזדמנות רגע לפני שהיא התגלתה לציבור הרחב ולא 'המשקיעים' שנהרו אחר העדר ורכשו לאחר עליית הערך {המטאורית}
אז האם נשארו דירות בפרויקט בעלי?
כן, ארבעה דירות אחרונות .
עוד נוכל בציבור החרדי
פונה רק לציבור החרדי למרות סוחרי נדל"ן שמבינים יותר טוב לא הולכים לשם
תמימים בואו בהמוניכם להירשם