בית שמש הוותיקה נמצאת בשנים האחרונות בתנופה מואצת: אוכלוסייה צעירה, ביקוש הולך וגדל מצד הציבור החרדי, חידוש תשתיות, נגישות לתחבורה ציבורית וקירבה למוקדי חינוך וקהילה ובנוסף קירבה לעיר הקודש ירושלים וערי המרכז הנתונים הללו הובילו לגל עליות מחירים גם באזור זה כמו השכונות החדשות של בית שמש ורוכשים רבים מתקשים למצוא דירה במחיר נגיש.
כעת נבחנת יוזמה חדשה שעשויה לשנות את המשוואה: התארגנות מצומצמת של 8–10 רוכשים שפועלים כקבוצה ומגיעים ליזם כגוש רכישה אחד המטרה לקבל הנחה של כ־10%–15% ממחירי השוק המקובלים באזור את היוזמה מוביל אבי ממן, בעלים של חברת הנדל"ן Power Group, המתמחה בגיבוש קבוצות רוכשים והורדת מחירי רכישה באמצעות כוח קנייה מרוכז.
המספר שעושה רעש בשוק:
1,895,000 ₪ לדירת 4 חדרים
ו־2,195,000 ₪ לדירת 5 חדרים
מחיר המשקף כ־19,000 ₪ למ"ר (ואף פחות!) נתון שכיום פשוט לא קיים בפרויקטים חדשים בעיר, ובוודאי לא בלב השכונה הוותיקה. הביקוש הגובר של משפחות צעירות ומגמת ההתמלאות של הבניינים באזור מרמזים על פוטנציאל השבחה ברור. "מי שיידע לזהות בזמן את הפוטנציאל בדיוק כמו אלו שרכשו לפני כמה שנים בשכונות שזינקו החדשות בעיר ירוויח משמעותית", אומר ממן "מחיר כזה בפרויקט חדש המתאכלס בקרוב לא קיים אפילו כבר בפריפריה…"
אבל איך המחיר הזה בכלל אפשרי?
היזם הסכים לשקול הנחה מיוחדת בתנאי אחד בלבד:
✅ גיבוש קבוצה של 8–10 רוכשים רציניים, ברגע שהיזם מקבל כמות גדולה של עסקאות בזמן מועט שווה לו לתת הנחה על הדירות היות וחוסך בעלויות כאלו ואחרות….
אך חשוב להדגיש:
🔸 ההנחה עדיין אינה חתומה סופית!
🔸 נותרו 13 דירות בלבד בכל הפרויקט.
🔸 במידה והקבוצה תתגבש ההנחה תינעל לקבוצה ולא תוצע לציבור הרחב.
למי ההזדמנות מתאימה ?
✅ זוגות צעירים המחפשים כניסה לשוק במחיר שפוי
✅ משפרי דיור שרוצים לעלות רמה בלי לשלם מעל למחירי השוק.
✅ משקיעים שמזהים מגמת עלייה ברורה ביקושים באזור.
✅ מי שמעדיף אכלוס קרוב כ־חצי שנה.
✅ למי שמבקש הצעה בלעדית שלא תתפרסם בשוק.
טופס לידים להצטרפות
למה דווקא עכשיו?
✅ אכלוס קרוב {כחצי שנה}
✅ מלאי דירות מצומצם.
✅ ביקוש באזור הוותיק.
✅ מחירים שלפני כמה שנים.
✅ הזדמנות שקיימת רק לקבוצה מצומצמת.
⚠️ הבהרה חשובה – זו לא קבוצת רכישה!
חשוב להדגיש: מדובר בקבוצת רוכשים ולא ב"קבוצת רכישה".
מה זה אומר בפועל?
בקבוצת רכישה הקבוצה רוכשת קרקע, מנהלת תהליך יזמי, נושאת בסיכונים, העלויות אינן סופיות, והבנייה מתחילה רק לאחר התארגנות והאחריות המלאה הינה על המצטרפים לקבוצה בלבד.
ואילו כאן מדובר ב־קבוצת רוכשים, הקבוצה רק יוצרת כוח קנייה משותף מול קבלן שכבר בונה ומלווה בליווי בנקאי רק עם מחיר מיוחד ומוגדר מראש לחברי הקבוצה.
כל רוכש חותם חוזה רכישה אישי מול הקבלן, והעסקה מתבצעת מול יזם/קבלן הקיים, עם ערבות בנקאית כנדרש בחוק מכר, מה שמוסיף ביטחון ושקט לרוכשים וכח הקניה הינו רק בכדי ליצור כח קניה על היזם וליצור מחיר הזדמנותי שלא קיים כיום בשוק.
מעוניינים להצטרף לקבוצה?
