בואו נדבר על הפיל בחדר: לקנות דירה להשקעה הפך למשימה לא פשוטה.
מחירי הדירות חצו מזמן את רף המיליון, ולמי שיש היום הון עצמי של כ־250 אלף ₪ – השוק המקומי כבר כמעט לא רלוונטי. החשש מובן: להיכנס עכשיו, להשקיע הרבה ולקבל עליית ערך מוגבלת בלבד.
בנוסף בישראל רוב המשקיעים בישראל לא באמת מרוויחים מהנדל"ן שלהם. הם משלמים.
לפי נתוני משרד האוצר, למעלה מ-60% מהמשקיעים בישראל מוסיפים בכל חודש בין 1,000 ל-5,000 ₪ מכיסם כדי לעמוד בהחזרים. אתם קוראים נכון. אתם משקיעים כסף כדי… להפסיד כסף מדי חודש.
איך הגענו למצב הזה? ריבית מימון של כמעט 5% (גם אחרי הירידות המתונות), תשואת שכירות של 2.5% בלבד, וקבלנים שמבטיחים לכם "עליית ערך עתידית" בעוד 3-5 שנים. בינתיים? אתם מדממים כסף.
המציאות שאף אחד לא מדבר עליה
ניקח דוגמה פשוטה: דירה בשווי 2 מיליון ₪ עם חצי מיליון הון עצמי ומשכנתא על המיליון וחצי הנותרים.
- הכנסה ממוצעת משכירות: 4,800 ₪
- החזר משכנתא חודשי: 8,000 ₪
- התוצאה: הפסד חודשי של 3,200 ₪ (ולפני תיקונים, תיווך, וחודשים ריקים!)
וזה עוד לפני שדיברנו על כל האופציות ה"מפתות" האחרות: פריסייל שמחכים לו 5 שנים, קרקע לא מופשרת שיכולה להישאר תקועה עשרות שנים, או דירה בפריפריה שאף אחד לא רוצה לשכור.
המדריך שיעזור לכם להבין מה באמת קורה
חברת קלריטי, בשיתוף עם 'מעוף יועצי נדל"ן' (20+ שנות ניסיון ומאות עסקאות), הוציאה מדריך חדש שנקרא 'ויזה לנדל"ן – מדריך עשה ואל תעשה'.
להורדת המדריך המלא ללא עלות – לחצו כאן >>>
מה תמצאו במדריך?
1: עקרון ההשקעה השקטה מה זה אומר השקעה שעובדת באמת? שלושה יסודות פשוטים: רווחיות (השכירות גבוהה מהמשכנתא), מהירות (הנכס מתחיל להכניס כסף מהר), וביקוש (יש למי להשכיר).
2: המציאות בישראל למה בפועל רוב ההשקעות לא עובדות כמו שהבטיחו לנו? הנתונים המלאים, בלי קוסמטיקה.
3: סקירת כל האופציות – 'עשה ואל תעשה' מדריך מפורט לכל סוגי ההשקעות הנדל"ניות:
- דירה בפריפריה – מתי זה עובד ומתי זה סתם זול
- פריסייל (דירה על הנייר) – האמת על ההמתנה
- קרקע לא מופשרת – מדוע 40% מהקרקעות בישראל עדיין לא זמינות לבנייה
- נדל"ן מסחרי – למה זה מורכב יותר ממה שחשבתם
- השקעות בחו"ל – מה באמת צריך לבדוק
- "דירה בהנחה מתחת למחיר השוק" – מה הקאץ'
כל אופציה מפורטת עם יתרונות, חסרונות, וכמה כסף באמת צריך.
4: דובאי – השחקן העולמי החדש איך מדינה שהייתה מדבר הפכה לאחד השווקים החמים בעולם? מה עומד מאחורי התשואות של 7%-9% (פי 3 מישראל), ואיך הממשלה שם מפקחת על כל פרויקט כדי להגן על המשקיעים.
5: קלריטי – מי אנחנו ומה אנחנו מציעים הסיפור של יהושע רובינשטיין, יזם חרדי מבית שמש שהשקיע בעצמו בדובאי, והצוות עם 20+ שנות ניסיון שמלווה משקיעים להשקעות עם לב שקט.
להורדת המדריך המלא ללא עלות – לחצו כאן >>>
למה כדאי להוריד את המדריך?
כי לפני שתשקיעו עוד שקל, אתם חייבים להבין:
- מה באמת עובד ומה לא
- איפה אתם עלולים להפסיד כסף (גם אם הבטיחו לכם אחרת)
- מה זה "רווחיות מובנית" ואיך זה שונה מ"הבטחות עתידיות"
- איך להפסיק להיות תלויים בקבלנים ובפיתוחים שיגיעו "מתישהו"
המדריך הזה לא מנסה למכור לכם משהו. הוא מנסה לעזור לכם להבין את התמונה המלאה, כדי שתוכלו לקבל החלטות נכונות בעצמכם.
אם נמאס לכם לשלם מדי חודש במקום להרוויח, והגיע הזמן להבין מה באמת קורה בנדל"ן – זה המדריך בשבילכם.
