שתי תוכניות מרכזיות מרכזות את מירב העניין בקרב משקיעים ומומחי נדל"ן: תוכנית בן יהודה צפון בכפר סבא (תמ"ל 3014) ותוכנית 1202 בהוד השרון. חברת אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין מזהה את הפוטנציאל האדיר במתחמים אלו ומלווה בעלי קרקע ומשקיעים לאורך כל הדרך, מהשלב החקלאי ועד למפתח.
כפר סבא מצפינה: המטרופולין החדש
תוכנית בן יהודה צפון היא אחת התוכניות השאפתניות ביותר בשרון. מדובר במהלך תכנוני אסטרטגי המחבר את צפון כפר סבא עם דרום רעננה, ויוצר רצף אורבני חדש ומודרני. המתחם, המקודם במסלול הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור), צפוי לכלול אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים.
עבור המשקיעים, היתרון הגדול בתוכנית זו הוא ה"גב" הממשלתי. קידום בותמ"ל משמעותו לוחות זמנים מהירים יותר וודאות תכנונית גבוהה בהשוואה למסלולים רגילים. זהו אזור שבו הביקוש למגורים הוא קשיח, וההיצע החדש צפוי להיחטף במהירות על ידי זוגות צעירים ומשפרי דיור מהסביבה.
הוד השרון: יוקרה בלב הטבע
במקביל, הוד השרון ממשיכה למצב את עצמה כעיר המובילה באיכות חיים עם תוכנית 1202 ופרויקט נוף ירקון. עתודות הקרקע הללו ממוקמות במיקומים אסטרטגיים בעיר, בסמיכות לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 531 וכביש 40, ונהנות מתכנון המשלב בנייה רוויה עם שטחים פתוחים נרחבים.
לפני כניסה להשקעה באזורים אלו, חשוב להבין את המורכבות התכנונית. השוק מציע מגוון רחב של אפשרויות, והיכרות מעמיקה עם סוגי קרקעות בישראל – החל מקרקע חקלאית ספקולטיבית ועד לקרקע צהובה המיועדת למגורים – היא קריטית. בפרויקטים בהוד השרון שמנהלת אגם שביט, הדגש הוא על קרקעות בעלות אופק תכנוני ברור ופוטנציאל השבחה מוכח.
כוחה של קבוצה מנוהלת
האתגר המרכזי בקרקעות פרטיות באזור השרון הוא ריבוי הבעלים. קרקע יכולה להיות "תקועה" שנים ארוכות בגלל חוסר הסכמה בין שותפים. הפתרון לכך הוא ניהול מקצועי וריכוזי.
כלי המפתח שבו משתמשת אגם שביט כדי להבטיח את קידום הפרויקטים הוא הסכם שיתוף. הסכם זה מאגד את בעלי הקרקע לקבוצה אחת חזקה, מונע עיכובים משפטיים ומאפשר התנהלות יעילה מול הרשויות וקבלני הביצוע. כאשר אתם משקיעים דרך אגם שביט בכפר סבא או בהוד השרון, אתם לא רק רוכשים זכות בקרקע, אלא מצטרפים למנגנון משומן שיודע להפוך תוכנית על הנייר לנכס מניב.
