מניתוח נתוני התאחדות יועצי המשכנתאות עולה כי מדובר בחזרה לעלייה לאחר תקופה קצרה של ירידה מרמה של כ 4.187 מיליארד ש״ח חזרה לרמות של 4.28 מיליארד ש״ח. המשמעות היא שבפועל יותר משקי בית מתקשים לעמוד בהחזרים, גם אם שיעור הפיגורים מתוך התיק נותר דומה.
במקביל, נמשכת עלייה בגובה ההתחייבויות: המשכנתא הממוצעת עלתה לכ-1.052 מיליון ש״ח, על רקע ריבית גבוהה והחזרים חודשיים כבדים יותר.
לצד זאת, רמות גבוהות של מחזורי משכנתאות כ9.1% -9.2% במחזור חיצוני וכ-29.2% במחזור פנימי מעידות כי משקי הבית פועלים באופן אקטיבי להתאים את ההתחייבויות לתנאי השוק.
התמונה הכוללת מצביעה על לחץ הולך וגובר: עלויות המימון גבוהות יותר, ההחזרים עולים, והציבור נדרש לפעול כדי לשמור על יציבות.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי במציאות הנוכחית, שבה ההחזרים גבוהים, האי ודאות נמשכת וישראל מתמודדת עם מערכה רב זירתית, נדרשת בחינה שוטפת של המשכנתא. היכולת להתאים את המשכנתא לתנאי השוק בזמן היא גורם משמעותי בשמירה על יציבות כלכלית.
נופר יעקב, יו״ר התאחדות יועצי המשכנתאות:
״אנחנו רואים את המשך המגמה של עלייה בפיגורים, ומהניסיון שלנו בשטח מגמה זו צפויה להימשך בתקופה הקרובה, לצד לא מעט הקפאות משכנתא שנעשו בעקבות שאגת הארי.
במקביל, יש עלייה בפרמיית הסיכון, השפעה של מחירי הנפט ועלייה בתחזיות האינפלציה כל אלה מרחיקים את הורדות הריבית ודוחפים את תשואות האג״ח כלפי מעלה. המשמעות ברורה: עלויות המימון עולות, וזה מתבטא ישירות בריביות המשכנתא.
במציאות כזו, ללווים שנמצאים בתהליך או מחזיקים באישור עקרוני, נכון לבחון את עיתוי הביצוע, ובמקרים רבים אף להקדים מהלכים לפני חג הפסח. בסביבה של ריביות משתנות, גם שינוי קצר טווח בתשואות יכול להשפיע באופן מהותי על העלות הכוללת של המשכנתא לאורך שנים״.
