עשרים שנה אחורה. לא מעט אזורים שנחשבים היום למבוקשים נראו אחרת לגמרי. היו בהם פחות בניינים, פחות תשתיות, פחות מסחר ובעיקר פחות אנשים שחשבו שיש סיבה מיוחדת להתעניין בהם. אף אחד לא הסתובב שם עם שלט שמודיע שכאן עומדת לקום השכונה הבאה שכולם ירצו לגור בה.
וזה אולי אחד הדברים המתסכלים בנדל"ן: קל מאוד לזהות אזור מצליח בדיעבד. כשהבניינים כבר עומדים, הכבישים סלולים והביקוש מורגש היטב במחירי הדירות, כבר לא צריך להיות מומחה כדי להבין שמשהו השתנה. אבל בשלב הזה, חלק גדול מהשינוי כבר מגולם במחיר.
היום כבר ברור שמי שמחפש הזדמנויות בשוק הנדל"ן לא יכול להסתפק בשאלה איפה אנשים רוצים לקנות היום. השאלה המעניינת יותר היא איזה אזורים עוברים עכשיו תהליכים שעשויים לשנות את המציאות בהם בשנים הקרובות.
אחת התשובות שמושכות תשומת לב נמצאת דווקא בצפון פתח תקווה, במסגרת תוכנית "מטרו פארק". בשנים האחרונות מקודמות באזור תוכניות הכוללות אלפי יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. הקרקע עצמה כבר יושבת בתוך תוכנית המטרו המאושרת (תמ"א 70) ומיועדת לבנייה רוויה לגובה. כעת, התוכנית המפורטת נמצאת בהכנה ובהליך סופי לקראת אישור. השינויים האלה לא מתרחשים ביום אחד; הקרקע אמנם אינה זמינה לבנייה מיידית, והצפי על פי הערכות שמאיות לאישור התוכנית המפורטת עומד על כ-3-4 שנים, אך דווקא התקופה שבה השינוי עדיין מתהווה היא זו שמעוררת עניין אצל מי שמחפשים לבחון אפשרויות השקעה לטווח ארוך. מעבר לכך, היתרון ברכישת קרקע בשלב זה הוא שלא חייבים להמתין עד לבנייה עצמה – ניתן למכור את הקרקע ברווח בהמשך הדרך, ככל שתהליך התכנון מתקדם.
הרעיון פשוט: לא לחכות עד שהפוטנציאל כבר ברור לכולם, אלא לנסות להבין מה קורה באזור בזמן שהתהליך עדיין מתקדם.
אף אחד לא יכול לצפות את העתיד, ובוודאי שלא להבטיח כיצד תיראה השקעה בעוד מספר שנים. אבל מי שמתעניין בנדל"ן יודע שהחלטה טובה מתחילה קודם כול במידע: להבין מה מוצע, להכיר את הפרטים ורק אז להחליט אם האפשרות בכלל רלוונטית עבורו.
חברת MEITAR מציעה כיום יחידות קרקע בתוכנית "מטרו פארק" בצפון פתח תקווה החל מ־289,000 ₪. עבור מי שמחפש אפשרות השקעה במרכז הארץ, זו הזדמנות לקבל פרטים נוספים על ההצעה, לשאול את השאלות החשובות ולבחון האם היא מתאימה לו.
אף אחד לא מבקש מכם לקבל החלטה עכשיו. מידע לא מחייב אתכם לקנות, והשארת פרטים לא מחייבת אתכם להשקיע. היא פשוט מאפשרת לכם להבין מה עומד על הפרק — ואז להחליט.
בסופו של דבר, כשהשינוי כבר הושלם וכולם מדברים עליו, קל מאוד לראות אותו. האתגר האמיתי הוא לדעת אילו אפשרויות שווה לבדוק בזמן שהוא עדיין מתרחש.
רוצים לקבל פרטים נוספים על יחידות הקרקע בתוכנית מטרו פארק פתח תקווה?
השאירו פרטים ונציגי MEITAR יחזרו אליכם עם המידע הרלוונטי, ללא התחייבות>>
