האם מחירי הדירות בישראל עומדים בפני שינוי כיוון? עו"ד נתן רוזנבלט מציג תחזית מפתיעה במיוחד: בעוד שמחירי הדירות במרכז הארץ צפויים, להערכתו, לרדת בחודשים הקרובים, דווקא בפריפריה הוא צופה עליות מחירים משמעותיות בשנתיים הקרובות.
בפרק השלישי בסדרת הפודקאסטים של 'המחדש', בהגשת רפי ויינר, מסביר רוזנבלט כיצד הגרלות הדיור משפיעות על הביקוש לדירות בשוק החופשי, ומדוע השינויים בזכאות להשתתפות בהגרלות ובהעדפה למשרתי מילואים עשויים להוביל לתוצאות בלתי צפויות.
לדבריו, כאשר עשרות אלפי רוכשים פוטנציאליים מעדיפים להמתין לתוצאות ההגרלות, הביקוש לדירות בשוק החופשי נחלש. התוצאה האפשרית, לטענתו, היא שקבלנים ייאלצו להוריד מחירים כדי למכור את הדירות שברשותם, מה שעלול לפגוע ברווחיות שלהם ואף להביא לקשיים כלכליים בענף.
מנגד, בפריפריה הוא צופה תמונה שונה לחלוטין. להערכתו, דירות ישנות שנרכשות במחיר ריאלי של פחות ממיליון שקלים עשויות להתייקר ב־10% עד 20% בתוך כשנתיים.
צפו בפרק המלא:
אבל השיחה אינה מסתכמת בתחזית מחירי הדירות. בהמשך הפרק עוסקים ויינר ורוזנבלט בשאלה שמעסיקה משפחות חרדיות רבות: האם נדל"ן הוא אפיק ההשקעה הנכון לחיסכון לקראת נישואי הילדים?
רוזנבלט מציג עמדה נחרצת שלפיה מי שמשקיע לצורך חיתון ילדיו צריך להתמקד בנדל"ן. הוא מסביר כי כאשר מחירי הדירות עולים, גם ערך ההשקעה עשוי לעלות, וכאשר המחירים יורדים, גם עלות הדירות שהמשפחה תידרש לרכוש עבור ילדיה עשויה לרדת.
לצד זאת, הוא מבחין בין השקעה שמטרתה לספק ביטחון כלכלי למשפחה לבין הרצון להתעשר, ומסביר מדוע לדעתו השקעה מחושבת בנדל"ן עשויה להשתלם לאורך שנים.
התחזיות, ההמלצות והדיון על עתיד שוק הדיור – בפרק השלישי של הפודקאסט.
