כמה יעלה לי השיפוץ?

נכון, כבר שנה וחצי אתם דשים בנושא, מתי נשפץ את הדירה. והנה עבר לו החופש הגדול וגם "אחרי החגים" של חנוכה כבר הגיע, ואתם מתכננים סוף סוף להתקשר לאדריכלית.

ובין השאלות הראשונות תמיד תופיע השאלה: כמה יעלה השיפוץ?

רגע, אני אקח מחשבון:  שבירת  חמשים ושבע מרצפות והתקנת שבע מטר שיש, פלוס החלפת מטבח קיים, שפכטל, צבע בכל הבית, החלפת צנרת… אה זה יעלה… ארבע מאות אלף חמש מאות שמונים ותשע ותשעים אגורות.

אז זהו, שזה לא עובד ככה.

צעד לפני הרמת הטלפון לאדריכלית. תרשמו ביומן, שלב ראשון: לקבוע פגישה עם הנציג בבנק לצורך ברור יכולת ההלוואה.

תארו לעצמכם, אתם יושבים עם אדריכלית ודשים במשך שעות כיצד יראה הבית העתידי, תכניות, הדמיות, שרטוטים. דיבורים. 'קדימה! את הקיר הזה נשבור! ואת המטבח, נחליף! את השירותים נשפץ מהיסוד כולל החלפת מערכות אינסטלציה…' ההתלהבות שוברת רקיעים. ואז הבנק מנחית אותנו לקרקע…

הבנק לא מאשר יותר מ250,000 שקלים.

על מנת לעבוד בצורה מסודרת. יש לקבוע תקציב הלוואה מול הבנק ולחשב את גובה ההחזר החודשי. כמובן מתוך ראיה כוללת של לקיחת הלוואה מקסימאלית בתנאי החזר חודשי סבירים.

כעת יש לגשת עם הסכום לאדריכלית פנים ולבדוק כיצד ניתן להכניס את הסעיפים הדרושים לתקציב הכולל. הדיון יהווה בסיס לתהליך התכנון. מה הכרחי לשפץ ועל מה נוכל לוותר? אולי יש תחלופה הולמת למצב קיים ללא הוצאה כספית גבוהה. אדריכלית פנים אמורה לערוך חלוקה תקציבית נכונה של הכסף. ולהגדיר את אומדן העלויות המשוער לכל סעיף. היא אמורה גם להציג פתרונות זולים יותר לסעיפים שהתקציב שלהם נמוך. אדריכלית טובה אמורה לכוון אתכם לספקים וחנויות שהמחירים שלהם תואמים את התקציב שלכם, על מנת לכוון אתכם כמה שיותר לרמת הביצוע אותה אתם דורשים.

כל זאת, כשמדובר בהלוואה לצורך שיפוץ פנימי.

הלוואה לצורך תוספת בניה:

בהגשת בקשה להיתר בניה התהליך הוא הפוך. לאחר השלמת הליך ההיתר דורש הבנק לראות את היתרי הבניה על מנת לוודא שהבניה המבוקשת תירשם בטאבו. במצב כזה ערך הדירה יעלה לאחר השלמת הליך הבניה. זאת אומרת, שלצורך קבלת ההלוואה, אתם תמשכנו את תוספת הבניה ותקבלו את הכסף לפי פעימות. מבחינת הבנק הערבות לכך שהכסף יוחזר במידה והלקוח לא עומד בתשלום, היא הדירה עצמה. במצב כזה אתם תידרשו להשלמת הליך היתר הבניה ורק אז 'משתלם' לגשת לבנק לקחת הלוואה.

המאמר נכתב על ידי אדריכלית אסתר טסה בעלת משרד הרמוניה אדריכלות ועיצוב פנים באלעד.