במקום הראשון מבין ערי ישראל במדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022 של מרכז הנדל"ן, עומדת לה בגאווה העיר ירושלים ובזמן שעיני הכל נשואות אליה, עיריית ירושלים מקדמת התחדשות עירונית בדגש על פינוי בינוי והתחדשות לאורך צירי הרכבת הקלה. זאת, במטרה להגדיל את היצע הדירות, לצמצם את הפגיעה בשטחים פתוחים ולאפשר בנייה לגובה.
שנת 2023 הינה שנת שיא באישור תכניות פינוי בינוי אושרו בה כ- 4,400 יח"ד ב- 19 תוכניות ואם רוצים לצלול אל תוך המספרים, בסך הכללי – ניתנו בירושלים היתרי בנייה ל-7,482 יחידות דיור – מספר חסר תקדים בהיסטוריה של העיר.
על פי הצפי, יופקו יותר מ-8,000 היתרי בנייה בשנת 2024, כאשר בשלוש השנים האחרונות ניתנו היתרים לבניית כ-20,000 יחידות דיור חדשות בעיר.
במהלך 2023 אושרו 1,179 חדרי מלון, 232,288 מ"ר לטובת מבני ציבור, 73,663 מ"ר לטובת מלונאות וכן 222,407 מ"ר תעסוקה. הייתה זו גם שנת שיא בדיוני וועדות התכנון – בה נדונו תכניות בהיקף של כ- 11,000 יח"ד.
בשנה זו הופקו היתרי הריסה ב- 5 תכניות נוספות בהיקף של למעלה מ- 1,000 יח"ד, ביניהן היתר ראשון בציבור החרדי בציר בר אילן.
נכון להיום מצויות בשלבי קידום שונים כ-174 תכניות "פינוי בינוי", בהיקף של כ 57,600 יח"ד, מהן כ- 43,000 יח"ד תוספתיות.
"הגידול בהיתרי הבניה, נעשה בחשיבה מעמיקה, תוך חיזוק השכונות הוותיקות, צמצום פגיעה בשטחים פתוחים ושיפור האסתטיקה" אומרים בעיריית ירושלים.
רובע העסקים החדש
מהפכת הבנייה בירושלים, לא מסתכמת רק ביחידות דיור, אלא גם במהפכת בינוי העסקים, כשאחד הפרויקטים הבולטים הוא רובע הכניסה לעיר – רובע העסקים החדש של ישראל.
הכניסה לירושלים משתנה בשנים האחרונות ללא היכר. באזור נבנה מתחם רובע הכניסה לעיר, אשר יהיה אחד ממתחמי התעסוקה העיקריים של העיר. הרובע מפותח כרובע עסקים חדש ומוביל, בלב המרכז התחבורתי הגדול והמשולב בישראל, עם רכבת חשמלית מהירה שתסיע נוסעים מתל אביב לירושלים במהירות שיא של 28 דקות, קווי הרכבת הקלה, תחנה מרכזית לאוטובוסים, חניון ציבורי תת קרקעי עם 1,300 מקומות חנייה וכן הפרדה מפלסית בשדרות שז"ר. המרחב הציבורי בפרויקט ישודרג ויהפוך לשוקק ומזמין.
במהלך השנה החולפת הונחה אבן הפינה להיכל המשפט שיקבץ אליו את כל בתי המשפט הפזורים ברחבי העיר, כמו גם את יחידות הפרקליטות השונות. בנוסף, מושלמת בימים אלו בניית הקריה המחוזית שתאגד את משרדי הממשלה השונים במחוז ירושלים.
פרוייקט רובע הכניסה לעיר כולל בינוי בהיקף 1.2 מיליון מ"ר של בניה חדשה – 650,000 מ"ר לתעסוקה, 200,000 מ"ר מלונאות, 100,000 מ"ר לשימושי ציבור ותרבות, 100,000 מ"ר למגורים, 72,000 מ"ר מסחר, 70,000 מ"ר מגורים להשכרה, ו- 25,000 מ"ר דיור מוגן. ברובע ייבנו כ- 20 מגדלים בני 18-40 קומות, כאשר לאחרונה קיבל המיזם תו תקן בינלאומי לבנייה ירוקה (LEED ND). תו התקן היוקרתי, ניתן זה הפעם הראשונה בישראל למיזם תכנון של שכונה/ רובע. מימוש פרויקט רובע הכניסה לירושלים יהווה מנוף לעיר ויספק כ-60,000 מקומות עבודה חדשים לבירת ישראל.
בשנה הקרובה, ישווקו מתחמים C,D,L1,E. בנוסף, צפויים להמשיך עבודות פיתוח המתחם – הכשרת דרכים ומרחב ציבורי, המשך עבודות על מתחם K ובמתחם שערי צדק הישן, וכן קבלת היתרי בנייה עבור מתחמים אשר שווקו בעבר.
קירוי בגין
בשל מצוקת הקרקע הפנויה בעיר והרצון לנצל את השימוש בקרקעות הקיימות באופן מיטבי, מקדמת העירייה מיזם ייחודי ומתקדם, המהווה יצירת עתודת קרקע חדשה, תוך ניצול הפרשי מפלסים בכביש בגין לטובת השמשת חלקו העליון לשכונת מגורים חדשה ופארק רחב ידיים לטובת התושבים. המיזם יאפשר את קיומו של רצף אורבאני ממחלף וולפסון בצפונה ועד מחלף בייט (גבעת מרדכי) בדרומה, לאורך כ-1.5 ק"מ וכן תחבר בין שכונת בית הכרם וקריית הלאום.
על פני שטח הקירוי יתקיימו מעברים לטובת הציבור בפארק רחב הידיים שישתרע על כ-70 דונם ויכלול מסלולי אופניים והליכה ושטחים ירוקים רבים. בנוסף, יוקמו במסגרת התוכנית שטחי מגורים, מלונאות, מסחר, דיור מוגן, מבני תעסוקה ומבני ציבור, בדגש על הייטק ותעשיות עתירות ידע. התוכנית תאפשר הוספה של כ-2000 יח"ד למשפחות ולצעירים, כ-250 יח"ד לדיור מוגן, כ-300 חדרי מלון וכן כ-10,000 מ"ר עבור מסחר.
לאחרונה, אושר המיזם בוועדה המחוזית.
מתחם תלפיות
רובע תלפיות יעבור בשנים הקרובות מהפך משמעותי ויהפוך למרכז אורבני חדשני ומפותח. תכנית האב של תלפיות היא מהלך אסטרטגי מהחשובים שידעה העיר.
באמצעותה, מתחם התעשייה בשכונה, שהינו אחד מאזורי התעשייה הוותיקים בעיר בו פועלות כיום חנויות לצד מוסכים ובתי מלאכה, ישנה את פניו. בעתיד הלא רחוק, תהפוך תלפיות למוקד משיכה ליזמים מרחבי הארץ ומהעיר.
התוכנית כוללת 1.3 מיליון מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה, בדגש על תעשייה עתירת ידע, מבני ציבור, תרבות, שטחים פתוחים, וזאת לצד הקמה של כ-8,500 יח"ד. כדי לתת מענה לצורכי האוכלוסייה העתידית, במתחם יוקמו מבני ציבור ובהם מבני חינוך (גנים, בתי ספר), בריאות וספורט ומבני דת, לצד מוקדי תרבות ופנאי, שטחים ציבוריים פתוחים, שדרות עצים וריאות ירוקות נוספות לטובת הציבור.
התוכנית כוללת פרק תחבורתי מקיף, במטרה לתמוך בתוספת הנסועה והתנועה הצפויות במרחב. חיבור הרכבת הקלה לקווי הרכבת הבינעירונית יהפוך את תלפיות למוקד נגיש לתושבי המדינה כולה.
בימים אלו, מתקיימות עבודות להכשרת חניון פייר קניג לצד המשך קידום תוכניות בינוי במתחם כדוגמת מתחם השופרסל, קניון האחים ישראל וכן מתחמים נוספים באזור.
