בדרך לעליית מחירי דיור נוספת? באתר 'ישראל היום' חושפים כי הקבלנים שוקלים צעדים חדשים בעקבות התיקון לחוק המכר שמקדם שר הבינוי והשיכון זאב אלקין – זאת לאחר שנודע להם כי בכוונתו להחיל אותו לא רק על עסקאות חדשות אלא גם על דירות שכבר נמכרו לרוכשים.
בין איומי הקבלנים: העלאת מחירי הדיור בלא פחות מ-10% וכן הארכת מועדי האכלוס על מנת להימנע מפיצויי איחורים.
בחברות הבניה נדהמו לגלות כי בכוונתו של השר אלקין להעלות את סוגיית החלת החוק באופן רטרואקטיבי בוועדת הכספים. זאת על אף שהדבר אינו מוזכר בהצעת החוק שהגיש.
המשמעות: חברות שכבר מכרו וביצעו את הערכות הרווח שלהם עלולות, לטענת הקבלנים, להיפגע אנושות מדרישות שלא נלקחו בחשבון מבעוד מועד. עוד מוסיפים בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ כי אם אכן יקודם המהלך הדבר יגרור עתירה לבג"צ.
עוד נודע לקבלנים כי מטרת השר להעלות את ההצעה לקריאה שנייה ושלישית כבר בשבועות הקרובים בכנסת.
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אמר בראיון לאתר 'ישראל היום' כי "הממשלה הנוכחית עושה את אותן טעויות של הממשלות הקודמות ובמקום לגבש תכנית מקיפה שתתמודד עם הכשלים שמעלים את המחירים, היא בוחרת לייצר רגולציה פופוליסטית, תוך הטעיית הציבור, כאילו היא הולכת לחסוך לו כסף".
"אזכיר שבשנת 2021 מחירי הדירות החדשות עלו בכ-18% ומדד תשומות הבנייה עלה ב-6% בלבד – האם רוכשי דירות הפסידו באמת או להיפך? אינני מבין מדוע אצה הדרך לממשלה הזו לבחור בכלים שלא יפתרו דבר" הוסיף.
בכיר נוסף בהתאחדות הקבלנים ששוחח עם מערכת 'ישראל היום' התבטא אף הוא באופן חריף נגד התיקון לחוק: ״כשקוראים את תקנות המכר הללו, קשה להאמין שניתן לאשר תקנות כאלו במדינה חופשית, דמוקרטית וליברלית. גם לא יהיה אפשרי מבחינת הסיכון העסקי למכור דירות 'על הנייר' בישראל".
"תמחור הדירה ומועד מסירתה יוכלו להיקבע רק בתום הבניה וקבלת תעודת גמר. מכירת דירה 'על הנייר' אם יתקבל התיקון לחוק והתקנות, מטילה את כל הסיכונים באופן בלתי מידתי ובלתי סביר על המוכר ומבלי שהמוכר והקונה יהיו רשאים להסכים אחרת" סיכם.
עוד הוסיף הקבלן הבכיר: "מדובר בהרס של שוק הדיור כפי שאנו מכירים אותו עד היום. אם יאושרו החוק והתקנות אני צופה גם בעיות קשות בליווי בנקאי מול הבנקים המלווים, שהם בהגדרה ״שונאי סיכון״ ויקשיחו את אפשרויות המימון והליווי הפיננסי לפרויקטים. מדובר בשינוי סדרי עולם עם משמעויות קשות לענף הבניה למגורים בישראל״.
שר השיכון אלקין, מבחינתו, לא נותר חייב. בתגובה לאיום הקבלנים מסר: "התיקון לחוק המכר מצוין. לא יעזרו לכם כל הקמפיינים שאתם עושים נגד החוק. לא משנה בכמה נמכור לכם את הקרקע – אתם תמכרו את הדירות במחיר היקר ביותר, אז אין לכם מה להתלונן."
כפי שפורסם לאחרונה באתר 'ישראל היום', השר אלקין מקדם תיקון לחוק המכר שמשמעותו הוזלה פוטנציאלית של מאות אלפי שקלים לציבור הרוכשים.
בין הנושאים הבולטים בתיקון המוצע: הגבלת רכיב הצמדת מחירי הדירות למדד תשומות הבנייה, שינוי בתנאים למתן פיצוי בגין איחור במסירת דירה מצד הקבלן ואיסור השתה של ההוצאות המשפטיות של הקבלנים על הקונים.
יש לציין כי במקביל לדיונים שיתקיימו השבוע בכנסת על התיקון לחוק המכר, יעלה לאישור במועצת רמ"י הגבלת ההצמדה במכרזי המדינה למחיר מטרה באופן מידי, ולמעשה, כל יזם או קבלן שייגש למכרזים לאחר אישור מועצת רמי יחויב לעמוד בתנאי זה.
