החברה הישראלית שבונה בפלורידה דירות לעובדי אמזון

אחד העקרונות החשובים ביותר בהשקעה מוצלחת בנדל"ן הוא הצורך לאתר אזור בו קיים ביקוש גבוה מאוד לנכסים מסוג מסוים, אך ההיצע שלהם נמוך מאוד. הפער הזה, שבין מספר הדירות בעיר מסוימת, למשל, לבין מספר האנשים שמבקשים להתגורר בה, הוא המפתח לרווחים גבוהים ולתשואה נאה על ההשקעה.

דוגמה למקום בו הפער הזה גדול מאוד, ניתן למצוא ב"עמק המרלו"גים" שבפלורידה, ארה"ב. "מדובר באזור שבין הערים הגדולות אורלנדו וטמפה, שהפך למוקד אדיר של מרכזים לוגיסטיים", מסביר ערן יניב, מנכ"ל חברת הנדל"ן קורנר ריאלטי גרופ הפועלת בארה"ב כבר 30 שנים. "חברות הענק מגיעות לשם ומגייסות כמויות אדירות של עובדים, אבל פשוט אין שם מספיק דירות להשכרה. זה הגיע למצב שעובדים גרים בינתיים בקרוואנים", הוא אומר.

"עקב המחסור בדירות להשכרה, זיהינו הזדמנות עסקית יוצאת דופן באזור הזה. רכשנו קרקעות מכספנו, הגשנו תוכניות לבניית מתחמי מולטיפמילי שכל אחד מהם מתאים למאות דיירים, והעבודות בשטח על המתחם הראשון שלנו מתקדמות מאוד".

כעת, מציעים בחברה למשקיעים שברשותם 300 אלף שקל ומעלה, לקחת חלק במימון הבנייה. "זה תחום השקעה סולידי, והאזור נהנה משיעורי צמיחה וביקוש גבוהים, שמבטיחים הכנסה קבועה", אומר יניב.

עשרות אלפי עובדים שמחפשים דיור

בשנים האחרונות ובמיוחד בתקופת הקורונה, הביקוש למשלוחים רק גדל, כך שחברות ענק הקימו מרכזים לוגיסטיים לצורך שינוע ואספקה של הסחורה. הן בחרו בפלורידה, בזכות המחירים הנוחים של הקרקע. "מדובר בחברות גדולות ומוכרות מאוד, כמו אמזון שבנתה מחסני ענק שמופעלים בעזרת רובוטים מתקדמים, ואפילו השקיעה בשדה התעופה המקומי כדי שיגיע לרמה של שדה בינלאומי".

"גם חברות מזון, חומרי בניין ורשתות הסופרמרקטים המובילות בארה"ב כבר בנו או בונות מרלו"גים כאן", אומר יניב. "כאן עומדים לרשותם שטחים עצומים, וגם שירותי תחבורה מתקדמים, כולל תעופה ואחסון, ומיקום מצוין, של פחות משעת נסיעה למרכזי הערים הגדולות".

"אבל כאמור, יש להן בעיה גדולה למצוא דירות לעובדים, ומדובר במספר גדול מאוד: כרגע מבקשים לגייס 16,000 עובדים חדשים, וכל הזמן מגייסים עוד ועוד. ביקרתי בעצמי בכל מתחמי המגורים להשכרה באזור, ונדהמתי לגלות שאין שום מקום פנוי".

לפרטים נוספים ליחצו על הקישור והשאירו פרטים וקבלו מאיתנו שיחה עם כלל הפרטים ובהתאמה במיוחד עבורכם!

הכנסה רבעונית קבועה ויציבה

קורנר ריאלטי גרופ מתמחה כבר 30 שנה בבנייה למגורים בארה"ב, בעיקר בניו יורק, ומחזיקה גם בחטיבת נדל"ן מניב המנהלת אלפי יחידות דיור. "הניסיון שלנו, שנצבר בין היתר במשבר של 2008, מלמד שזה בדיוק הזמן להרחיב את העסקים ולהרחיב את פעילות המולטי-פמילי לאזורים אחרים בארה"ב. יש לנו יתרון גדול על רוב הפעילים בתחום הזה כי אנו בונים במקום לקנות מן המוכן, ובכך עונים במדויק על צרכי השוק", אומר יניב.

בנוסף, שולי הרווח שלנו רחבים הרבה יותר ושולי הטעות צרים יותר, ומאפשרים להוריד משמעותית את רמת הסיכון. הבנקים האמריקאים מכירים אותנו היטב ונותנים לנו כ-70% מעלות הפרויקט בהלוואת בנייה, כשאת השאר אנו מממנים מהון עצמי וממשקיעים פרטיים".

"אנחנו היזמים ואנחנו שולטים במה שקורה באתרי הבנייה"

למשקיע הנדל"ן הפרטי שמבקש להשביח את הונו ברמת ביטחון גבוהה, מציעה הקבוצה מגוון של אפשרויות המגובות בביטחונות חזקים וליווי של עו"ד ישראלי מומחה להשקעות מסוג זה. "בנוסף, לכל אורך הדרך המשקיעים שלנו מקבלים דוחות מדויקים על התפתחות הפרויקט", אומר יניב.

"השקיפות המלאה מתאפשרת מאחר שאנחנו בעלי הקרקע ואנחנו גם אלה שחותמים על האשראי הבנקאי. אנחנו לא רק גוף שמתווך בין המשקיע לפרויקט".

"זו הצעה יוצאת דופן, שמאפשרת לישראלים עם 300 אלף שקל, לקחת חלק בנכסי נדל"ן יציבים עם מאות יחידות מגורים שמושכרות לעובדי חברות גדולות ויציבות שהשקיעו מיליארדי דולרים ב'עמק הלוגיסטיקה', ולא הולכות לשום מקום ב-20 השנים הבאות", אומר יניב.

"לקבל הכנסה קבועה ובטוחה בישראל – בשקלים"

"בנינו מערכת המצמצמת את החשיפה של לקוחותינו לסיכונים בחו"ל: ההכנסה שלהם היא בישראל, בשקלים, עם מיסוי מופחת בפיקוח רו"ח ישראלי וסמכות שיפוט בארץ, בפיקוח עו"ד נאמן ישראלי". "המשקיע מקבל את הכסף לחשבון ואנחנו מטפלים באיתור, ברכישה ובניהול של הנכסים. זה אמנם תחום פחות מוכר, אבל התועלת שלו למשקיעים גבוהה מאוד, ואנחנו שמחים להביא גם למשקיעים ישראלים שמחפשים השקעה איכותית לכסף שלהם את ההזדמנות הזו", מסכמים בקבוצת קורנר.

לפרטים נוספים ליחצו על הקישור והשאירו פרטים וקבלו מאיתנו שיחה עם כלל הפרטים ובהתאמה במיוחד עבורכם!