עסקת ענק חריגה במיוחד נרשמה בימים האחרונים בירושלים, כאשר קהילה שלמה מארצות הברית רכשה במרוכז שני מגדלי מגורים בלב העיר. הפרויקט מיועד לכ־200 משפחות והיקפו הכספי מוערך ביותר ממיליארד שקלים. מדובר באחת העסקאות הגדולות שנראו בבירה בשנים האחרונות, והיא מגיעה בתקופה של האטה בשוק הנדל"ן המקומי.
על פי הדיווח שנחשף לראשונה בחדשות 12, הרוכשים הם בני הקהילה החלבית המתגוררים בברוקלין ובמנהטן, שפעלו כגוף מאורגן ורכשו שני מגדלים שלמים בפרויקט מגורים מרכזי. עבור היזמים והקבלנים בירושלים, המתקשים בתקופה האחרונה למכור דירות בקצב הרצוי, מדובר בבשורה משמעותית ובזריקת עידוד כלכלית.
ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, התייחס לגודל החריג של העסקה בשיחה עם חדשות 12 ואמר: "להערכתי, זו העסקה הכי גדולה במדינת ישראל עד היום. לא היו מספרים כאלו, זו עסקה שעוברת את המיליארד ש"ח לפחות". לדבריו, מדובר במענה למצב המאתגר בשוק: "מדובר גם בעלייה של יהודים, וגם בעצם בסיוע ליזמים להתמודד עם המצב הלא פשוט בישראל".
העסקה מתרחשת על רקע גל האנטישמיות הגואה בעולם ותחושת חוסר הביטחון בקרב יהודי התפוצות. להערכתו של שמול, מגמה זו עשויה להוביל בעתיד לעסקאות דומות נוספות ולשנות את פני שוק הנדל"ן באזורים המבוקשים בישראל.
הקהילה החלבית נחשבת לקהילה סגורה ומלוכדת, וההתאגדות לרכישה נועדה ליצור עבור חבריה סביבה מוכרת ומוגנת בישראל. עם זאת, שמול ציין כי "הקהילה עצמה לאו דווקא תבוא לגור בישראל בזמן הקרוב, אולי הילדים שלהם עושים פה צבא או לומדים פה". דברים אלו מעוררים חשש כי חלק מהנכסים יהפכו לדירות רפאים, תופעה המוכרת בפרויקטי יוקרה של תושבי חוץ בירושלים.
גורמים בענף מעריכים כי אם הדירות יוצעו להשכרה, המהלך עשוי לתרום לשוק השכירות המקומי. בנוסף, לא מן הנמנע כי היקף כזה יוביל לבחינה מחודשת של מדיניות המיסוי כלפי תושבי חוץ במטרה לעודד השקעות נוספות. עבור יזמי הנדל"ן, מדובר באיתות על הפוטנציאל הטמון בשוק הבינלאומי כעוגן כלכלי בתקופות של אי־ודאות.
