דירות 4 חדרים חדשות החל מ־1.59 מיליון ש״ח

בזמן שהשיח הציבורי ממשיך להתמקד בשאלה האם מחירי הדירות ירדו, יש מי שכבר מבצע רכישות בפועל וזוכה לדירות חדשות במחירים שכמעט ונעלמו מהשוק.

לא במסגרת הגרלה, ולא אחרי קמפיין שיווקי רועש אלא בפרויקט סגור לקבוצה בלבד, בשלב פריסייל אמיתי, ביישוב מבוסס עם פוטנציאל השבחה מהגבוהים בשוק הנדל"ן.

כאשר דירות חדשות במרכז ובמעגלים הסמוכים חצו מזמן את רף ה־2.5 ואף 3 מיליון ש״ח, מתברר שמתחת לרדאר מתגבשת הזדמנות נדל״ן אשר מי שמכיר את השוק יודע לזהות את ההזדמנות החריגה "כי מה יותר טוב מלרכוש נכס בכ- 180,000₪ מתחת למחירי שוק ועם מינימום הון עצמי" מדגיש אבי ממן מנכ"ל החברה.

היישוב הוותיק בשומרון שמסומן כיעד הבא

קדומים הינו מהישובים הוותיקים, היציבים והמבוססים בשומרון.

יישוב עם קהילה איכותית, מערכות חינוך חזקות וביקוש אמיתי למגורים לא כזה שנבנה על ספקולציה או גחמה זמנית, אלא על אוכלוסייה שמגיעה כדי להישאר, להשתכן ולגדל את הדור הבא.

דווקא היציבות הזו, יחד עם פערי תמחור שנוצרו בשנים האחרונות מול אזורים אחרים בארץ, יוצרת כיום חלון הזדמנויות יוצא דופן, פער שנובע מעיתוי -ועיתוי בנדל״ן הוא לעיתים כל הסיפור.

פריסייל אמיתי, פרויקט סגור, לא שיווק המוני ומתחת למחירי שוק, "מוצר שנדיר למצוא כיום בשוק הנדל"ן הישראלי," מדגיש ממן "אני פוגש הרבה מאוד פרויקטים שמוכרים מעל מחיר שוק ויוצאים בכותרת פריסייל ובכך קונים את הציבור, אך המספרים בפועל כמחירי שוק {במקרה הטוב} ובהרבה מקרים אף יותר ממחירי השוק, המוצר שלנו נמוך בכ- 180,000₪ ממחירי השוק {ואני עדין}" אומר ממן "מה שיוצר מצב שכבר בעצם הרכישה הרוכש מרוויח לא מעט כסף על ההון העצמי"

תנאים שכמעט ונעלמו משוק הנדל״ן

כאשר בוחנים את העסקה לעומק, מתברר שמדובר בשילוב תנאים נדיר במיוחד בנוף הנדל״ן של 2025/6:

*דירות חדשות במחיר של כ־12,000 ש״ח למ״ר

*דירות 4 חדרים החל מ־1.59 מיליון ש״ח

*הון עצמי נדרש 10% בלבד!

*פטור מלא ממדד תשומות הבנייה!

*מחיר הנמוך ממחירי השוק באזור!

*ללא מס רכישה { כן גם לדירה שניה ושלישית כיצד? נפרט במפגש}

כל אחד מהפרמטרים הללו בפני עצמו נחשב אטרקטיבי. כאשר כולם מתקיימים יחד – מתקבלת עסקה שכמעט ואין לה אלטרנטיבה ריאלית בשוק הנוכחי.

למה דווקא עכשיו, ולמה דווקא יהודה ושומרון?

שוק הנדל״ן במרכז הארץ רווי. המחירים גבוהים, ההיצע מוגבל, והזדמנויות אמיתיות הפכו לנדירות.

לעומת זאת, יהודה ושומרון נמצאת כיום בנקודה שבה אזורים אחרים בארץ היו לפני מהלך עליות משמעותי: תשתיות מתפתחות, חיבורים תחבורתיים משתפרים, ביקוש הולך וגדל ומחירים שעדיין לא סגרו את הפער, "למצוא דירות בכ- 12,500₪ אפשרי למצוא כיום באזור הדרום בלבד" מדגיש אבי "באזורים אלו אני פחות ממליץ להשקיע "מסביר ממן "הסיבה המרכזית לעליית מחירי הדירות בארץ הינה היצע וביקוש, תבדקו אתם  כמה אלפי יחידות דיור מתכננים ובונים כיום בדרום הארץ ותבינו לבד האם ובכלל שווה להשקיע באזורים הללו"

בשנים האחרונות הביקוש ליהודה ושומרון שובר שיאים מגמה המתורגמת אוטומט לעלייה משמעותית במחיר הדירות ואנחנו רק בתחילת הדרך. לאורך השנים המרווחים הגדולים בנדל"ן הם אלו שידעו לזהות מגמות והזדמנויות רגע לפני שהשוק גילה אותם אומר ממן ומוסיף כי אחד הישובים ביו"ש בעל פוטנציאל השבחה אדיר הינו הישוב קדומים מלבד הנתון שמחירי הדירות המוצעות לקבוצה נמוכות בכ-180,000₪ וכבר בעצם הרכישה המשקיע מרוויח על ההון העצמי -הפוטנציאל צמיחה של הישוב גבוה מאוד"

להוציא מהראש את הדימוי – ולהיכנס לראש של משקיע אמיתי

עבור לא מעט אנשים, המילים “יהודה ושומרון” מעלות עדיין דימוי ישן ולא רלוונטי קרוואנים, אתר זמני או מקום אידיאולוגי בלבד.

אבל מי שמכיר את השטח ובעיקר מי שבוחן נדל״ן דרך מספרים, ביקוש ותשתיות , יודע שמדובר בתפיסה שפשוט לא מחוברת למציאות של היום!

קדומים לדוגמה הוא יישוב מפותח, מבוסס וגדול, עם למעלה מ־5,500 תושבים, קהילה יציבה ומגוונת, ומערך מוניציפלי מלא כזה שלא נופל מיישובים רבים במרכז ובשרון!

ביישוב פועלים:

מערך חינוך רחב: מעונות יום, גנים, בתי ספר יסודיים ועל־יסודיים, מוסדות ציבור, תרבות וקהילה!

מתקני ספורט, שטחים ירוקים ובריכת שחייה לצד תשתיות מפותחות ועתודות בנייה מוסדרות

זה לא “יישוב זמני אלא ישוב עם צמיחה דמוגרפית חזקה נתון המעניין מאוד בהשקעת נדל"ן

"חברים" מחייך אבי "בעוד חלק מהציבור עדיין מדמיין את יהודה ושומרון במונחים של שנות ה־90 משקיע אמיתי בוחן נתונים של 2026 אוכלוסייה, תשתיות, ביקוש, מחירים, פערי תמחור ופוטנציאל השבחה, כי בהשקעה לא שואלים 'איך זה נשמע' אלא 'איך זה במספרים', נדל״ן לא נבחן לפי כותרות או תחושות בטן, אלא לפי יציבות, ביקוש ותנועה ארוכת טווח!

וכשבוחנים את הפרויקט שלנו דרך המשקפיים הללו מתגלים נתונים מדויקים ונכונים להשקעת נדל"ן נכונה

1. מחירי דירות מתחת למחירי השוק!
2. מינימום הון עצמי נדרש {רק 10%}
3. מחיר סופי ללא הפתעות – פטור מלא ממדד תשומות הבניה.
4. אזור בעל פוטנציאל השבחה גבוה
5. יזם וקבלן מהגדולים ביותר ביו"ש {ביטחון ושקט נפשי}
6. סטנדרט בניה גבוה ומפרט מפנק.
7. והדובדבן – ללא מס רכישה {יפורט במפגש}
8. ביקוש אמיתי למגורים, לא רק להשקעה!

" ושכל הפרמטרים הללו מתחברים לי בעסקת נדל"ן אני מיד בודק ומשקיע" אומר ממן "וכל מה שמוטל עלינו לעשות הוא לפתוח את הראש ולחשוב כמו משקיעם אמיתיים – במספרים ולא בתחושות הבטן":

נשמע מדהים! אז איך המחירים והתנאים הללו בכלל קיימים ?

אחת השאלות המתבקשות כשנחשפים לעסקה כזו היא:

איך ייתכן שבשוק של 2026, עם עלויות בנייה, מימון ומדדים גבוהים עוד מוצעות דירות חדשות בתנאים כאלה?

התשובה אינה קשורה ל”מבצע”, ולא לוויתור על איכות, לא היא קשורה לכוח קנייה מאורגן ולניסיון מוכח מול יזמים.

הפרויקט בקדומים משווק בשלב פריסייל סגור, באמצעות חברת Power Group 

Power Group לא מביאה “לידים” ליזם אלא מתמחה ביצירת "כח קניה" וארגון קבוצות רוכשים ליזמים ובכך משפיע משמעותי על מחירי הדירות, התנאים והמפרט        

קבוצת רוכשים מאורגנת, ותיקה ומנוסה, שפועלת מול יזמים בכל רחבי הארץ כבר שנים.

עבור היזם, מדובר בעסקה חכמה פחות סיכון, פחות הוצאות, יותר ודאות קצב מכירות מהיר וחיסכון משמעותי בעלויות שיווק, זמן ומימון.

ועבור הרוכשים  המשמעות ברורה: מחיר ותנאים שפשוט לא קיימים בשיווק רגיל לציבור!

בזכות הכוח הקבוצתי והוותק של Power Group מול יזמים ניתן לסגור מחיר מראש, בלי תלות במדד תשומות הבנייה, ניתן לדרוש תנאי תשלום מקלים, כולל הון עצמי התחלתי נמוך, וניתן להגיע למחיר למ״ר שנמוך משמעותית ממחירי השוק זו גם הסיבה שהמחיר בפרויקט אינו פתוח לציבור הרחב והוא שמור לחברי הקבוצה מתוך הבנה ברורה שהכוח האמיתי בנדל״ן היום לא נמצא בפרסום, אלא בהתארגנות ומתחת לרדאר.

"ומה שעליכם נותר" מסכם ממן "הוא לנצל את הכח, הוותק והקשרים האדוקים של חברתינו עם צמרת עולם הנדל"ן, ולזכות למחירי דירות שכבר לא קיימים היום בשוק"