שוק הנדל"ן הישראלי חתם את שנת 2025 עם נתון מפתיע: לאחר שמונה חודשים רצופים של ירידות מחירים, המדד האחרון (נובמבר-דצמבר) רשם עלייה חדה של 0.8%, שהעבירה את השנה כולה למגמה חיובית קלה. אולם, מתחת לפני השטח, הנתונים חושפים תהום בין אזורי הביקוש השונים ובין סוגי הדירות.
מחוז ירושלים רשם את עליית המחירים החדה ביותר בישראל – זינוק שנתי של 9.6%. המחיר הממוצע לדירה בבירה טיפס לכ-3.34 מיליון ש"ח.
בניגוד למגמה הארצית, מחוז תל אביב רשם ירידה שנתית של 1.9% ומחוז המרכז ירד ב-3.1%. עם זאת, בתל אביב נשבר "רף פסיכולוגי": המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר חצה את רף 5 מיליון השקלים.
מחוז הצפון רשם עלייה שנתית של 4.8% ומחוז הדרום עלה ב-1.4%.
הבשורה הגדולה לזוגות הצעירים מגיעה דווקא מהדירות הקטנות (3-2.5 חדרים). בעוד שבירושלים מחירן זינק ב-11%, בערים כמו נתניה, פתח תקווה, ראשון לציון והרצליה נרשמו ירידות של 6%-7% בדירות אלו. בחדרה נרשמה הירידה החדה ביותר – צניחה של 17% במחירי הדירות הקטנות לאורך השנה.
למרות עליית המחירים בסוף השנה, שוק הנדל"ן עדיין סובל מהאטה. נתוני הלמ"ס חושפים כי מספר הדירות החדשות שנותרו "על המדף" חצה את רף ה-86,000 – שיא כל הזמנים. הקבלנים, שנמצאים בלחץ של מלאי עצום, ממשיכים להציע מבצעי מימון והטבות כדי למשוך קונים, מה שיוצר לעיתים פער בין מחיר המדד הרשמי לבין המחיר הריאלי בשטח.
